迷ったらこれ。排水管清掃の3選と、条件別の第一候補

迷ったらこう選ぶ

表を上から順に見て、最初に当てはまる行が第一候補です。基本3選は、光栄テクノサービス、アイエスジー、P・C・Gテクニカです。

選ぶ軸は3つで、上から順に絞ります。

1. 定期清掃は、登録か許可を確かめてから頼む。排水管は都道府県の排水管清掃業の登録、グリストラップは産業廃棄物の許可を見ます。
2. 料金は、作業の範囲をそろえて比べる。1戸あたりの単価より、専有部の箇所数、車両代、汚泥の処理費で総額が変わります。
3. 詰まりの緊急対応は、契約業者を先に決めておく。検索で呼んだ業者の公開料金は入口の額で、作業の中身で上がります。

このページでは、建築物衛生法の特定建築物を、延べ3,000㎡以上の店舗・事務所などの建物と呼びます。グリストラップは、厨房の排水から油を分ける阻集器のことです。更生は、管を取り替えずに内側を塗り直す工事です。

注 首都圏は、東京都と隣の県を指します。東京都の登録営業所一覧と大阪府の名簿は、2026年9月30日現在です。

光栄テクノサービスを基本にする理由

光栄テクノサービスは、マンションの戸数ごとの料金を公開しています。20〜34戸は1戸3,800円です（税抜）。範囲は、専有部4か所と、共用の縦管から公桝までです。清掃後1年間は、清掃の不備による詰まりを無償で直すと書いています。会社概要には、東京都の排水管清掃業の登録番号を載せています。

飲食店はアイエスジー

アイエスジーは、グリストラップの汚泥と廃油を産業廃棄物として扱い、マニフェストを運用すると書いています。産業廃棄物収集運搬業の許可は9都県で、9つとも優良認定です。250ℓの槽を毎月清掃すると、おおよそ19,000円としています。

築20年を超えたらP・C・Gテクニカ

P・C・Gテクニカは、排水管の更生で建築保全センターの審査証明を3件持っています。設立は1964年で、累計2,800棟の実績があると書いています。

気にしなくていいこと

• 1戸あたり数百円の単価の差です。総額を動かすのは、不在の住戸、車両代、土日の割増、共用部の範囲です。
• 「水道局指定」の表示そのものです。これは給水装置の工事の指定で、排水管の清掃の腕前を示すものではありません。
• 更生の「更新工事の約50％」という説明です。比べた条件が書かれていないので、自分の建物の見積もりで比べます。

言いにくいこと

国民生活センターには、排水管の洗浄サービスの相談が、2019年度に2,000件を超えて寄せられました。「無料点検」の訪問や、3,000円をうたうチラシがきっかけの事例が並びます。2015年度から2020年9月までの9,716件では、契約者の約65％が70歳以上です。

消費者庁は2021年8月、「水道屋本舗」のアクアラインに、訪問販売の業務の一部の停止を命じました。同社は2026年6月1日に上場廃止になり、今は加盟店に仕事を仲介する形です。

法律で決まっていること

延べ3,000㎡以上の店舗・事務所は、排水設備の掃除が6か月以内ごとに1回の義務です。マンションはこの対象に入りません。

義務の中身は、建物の種類と、排水を流す先で変わります。

注 建築物衛生法は、建築物における衛生的環境の確保に関する法律の略です。学校教育法の学校は、延べ8,000㎡以上で特定建築物になります。

マンションは特定建築物に入らない

施行令第1条が挙げる用途は、興行場・百貨店・店舗・事務所・学校・旅館などです。共同住宅は、この用途に入っていません。

特定建築物は記録まで見られる

特定建築物の維持管理権原者は、排水設備の掃除を6月以内ごとに1回行います。東京都は、排水槽を原則4月以内ごとに1回以上清掃するよう指導しています。グリース阻集器は、使用日ごとに捕集物を除き、7日以内ごとに清掃するとしています。

清掃業の登録は任意

排水管清掃業の登録は、営業所ごとに知事の登録を「受けることができる」制度です。登録には、写真を撮れる内視鏡、高圧洗浄機、ワイヤ式と空圧式の管清掃機などが要ります。監督者の講習の修了と、作業員の研修も条件です。

店舗の排水は店の責任

下水道法では、排水設備の清掃その他の維持は、その土地の占有者が行います。テナントの飲食店なら、店の側です。下水道の管理者は、油の多い排水に除害施設を条例で求められます。

埼玉県日高市は、飲食店などにグリース阻集器の設置を規則で義務づけています。油で下水道が詰まった場合は、原因者の負担で清掃してもらうことがあると書いています。

「指定工事店」の意味

水道局の指定は、給水装置の工事をする事業者の指定です（水道法第16条の2）。排水設備の新設や改築は、下水道の側で別に指定された事業者が行います。東京都区部では、新設・増設・改築の工事は東京都指定排水設備工事事業者だけができます。

費用の目安と、料金表の読み方

マンション30戸の全戸清掃は、公開料金で11万円台から16万円台でした（税抜）。単価より、範囲と別料金を見ます。

調べた15社で、マンションの全戸清掃の料金を戸数ごとに公開していたのは4社でした。そのうち、作業の範囲が書かれた3社を、30戸の建物で並べます。

注 総額は、公開単価×30戸に、別にかかる車両代を足した編集部の試算です。Faithは税込表示の5,500円と18,700円を、税抜に直しています。交通費や諸経費は含みません。グローブスは21戸以上で1戸3,000円ですが、範囲の記載がないため表に入れていません。

3社の総額は、11万4,000円から16万7,000円まで、約1.5倍の開きでした編集部の試算

テナントビルの料金表

光栄テクノサービスと日本エコプロジェクトは、テナントビルの料金表が同じ額でした。8階建てが80,000円、12階建てが120,000円です（税抜）。給湯室と洗面所の数は、光栄テクノサービスが各階1か所、日本エコプロジェクトが2か所です。

料金を大きく動かすもの

• 不在の住戸の料金と、予備日の設定
• 土日・夜間の割増
• 専用車や超高圧機の車両代
• 共用部の横引き管と桝を含むか
• 店舗が入る建物の別見積もり
• ディスポーザーの有無

詰まりの緊急対応の料金

注 緊急対応の料金は、含む作業も税の表示も違うため、額の順位は比べていません。クラシアンの料金は個人向けの表示です。

飲食店のグリストラップ

グリストラップの油と汚泥は産業廃棄物です。清掃の料金は、汚泥の処理費が入っているかで見ます。

掃除の目安は、自治体が示しています。埼玉県日高市は、1日1回のバスケット、週1回の浮いた油、月1回の底の汚泥の掃除を挙げています。槽全体の掃除は2〜3か月に1回です。

和歌山県海南市は、家庭ごみや事業系一般廃棄物としては出せないと案内しています。処理は、許可を受けた業者に委託し、マニフェストで確かめるとしています。

注 マニフェストは、産業廃棄物管理票のことです。

公開されている料金

注 アイエスジーの目安には税の表示がありません。条件がそろわないため、額の順位は比べていません。ダスキンは、確認した事業所向けのページに料金を載せていません。

許可の見方

アイエスジーは、汚泥の許可を持つ業者でも、グリストラップの有機性汚泥を処理できない場合があると注意しています。同社の収集運搬の許可は9都県で、すべて優良認定を受けています。リサイクルクリーンは、静岡県と浜松市の処分業の許可も持っています。

詰まりの緊急対応と、悪質な営業

相談の入口は「無料点検」の訪問と、安さをうたうチラシやネット広告です。店舗の契約は、クーリング・オフに頼れないことがあります。

国民生活センターによると、排水管の洗浄サービスの相談は、2015〜2018年度に1,700件前後でした。2019年度には2,000件を超えています。

注 処分の相手方は、いずれも消費者との訪問販売です。東京都の事例は、「水のトラブル110番」と表示したウェブサイトで集客していました。

2020年の資料には、「3,000円」のチラシで頼んだ事例が載っています。1mあたり6,000円の作業になり、計5万円かかりました。頼んでいない箇所まで洗い、4万6,000円を請求された事例もあります。

店舗の契約は事情が違う

特定商取引法の訪問販売の規定は、営業のために結ぶ契約には適用されません（第26条第1項第1号）。店舗の排水管の契約は、これに当たる場合があります。

加盟店に仲介する受付

アクアラインの2026年2月期の決算短信は、主力事業を加盟店による修理の提供の支援と説明しています。主要な加盟店との取引停止で、1億8,429万円の貸倒引当金も計上しました。東京証券取引所は、同社株式を2026年6月1日に上場廃止としました。

クラシアンは、全国115の営業所と1,408名の従業員を公開しています（2025年9月）。協力業者の募集の窓口も設けています。

詰まったときの手順

1. 契約している清掃業者か、管理会社に先に電話する
2. 知らない会社を呼ぶときは、電話で出張費と最低料金を聞く
3. 到着後、作業の前に見積書をもらう
4. 追加の作業は、その場で決めずに書面で受ける

更生と更新を考える時期

国の長期修繕計画のガイドラインでは、排水管の更生は19〜23年、取替は28〜32年が目安です。更生は取替を先に延ばす工事です。

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、屋内の共用雑排水管の更生を19〜23年ごととしています。取替は、更生をしない場合で28〜32年、更生した後で30〜40年です。

注 国土交通省 長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改定）の修繕周期の例です。建物の仕様や使い方で前後します。

審査証明で工法を絞る

建築保全センターの保全技術審査証明の一覧には、排水管の更生の技術が12件載っています（2026年4月13日時点）。このページの会社では、P・C・Gテクニカが3件、タイコーが2件を持っています。いずみテクノス、大阪ガスリノテック、東京トルネードは1件ずつです。

注 タイコーと東京トルネードの第1003-D号は、2社の連名です。大阪ガスリノテックの第0301-D号は、大阪ガスネットワークとの連名です。

費用比の説明

タイコーといずみテクノスは、更生の費用を更新工事の約50％と書いています。どちらも、比べた建物や範囲の条件は書かれていません。

業者を替えるとき

記録を持つのは建物と店の側です。報告書と写真、マニフェストの写しを手元にそろえてから替えます。

特定建築物の所有者等は、排水の管理を含む維持管理の帳簿を5年間保存します。グリストラップの汚泥を委託した店は、マニフェストの写しと委託契約書を5年間保存します。

注 調べた15社で、定期清掃の契約期間や中途解約の条件を公式に載せている会社は確認できませんでした。

頼み方と、見積もりで聞くこと

物件のある都道府県の名簿から、登録業者を2〜3社選んで同じ条件で頼みます。

業者を決めるまでの手順

東京都の登録営業所一覧では、建築物排水管清掃業は164営業所でした。大阪府の名簿では98営業所です（どちらも2026年9月30日現在）。

注 飲食店は、これに産業廃棄物の収集運搬の許可番号と、処分する会社の名前を加えます。

日本エコプロジェクトの主要取引先には、管理会社やビル管理会社が並びます。

調べた15社と、選んだ・外した理由

15社それぞれについて、選んだか外したかと、その理由です。

注 タイコーと東京トルネードは、審査証明が連名です。2社を相見積もりの相手にするなら、関係を先に確かめてください。

比較・まとめサイトと、排水管の清掃・更生のページがない会社は外しました。

判断の根拠にした実態データ

判断を支えた数字です（2026年10月8日確認）。料金は、範囲と税の表示がそろう会社だけで比べています。

注 東京都と大阪府の名簿は2026年9月30日現在、審査証明の一覧は2026年4月13日時点です。総額は公開単価からの編集部の試算です。

排水管清掃業の登録番号を、確認した公式ページに載せていたのは2社でした。光栄テクノサービスとP・C・Gテクニカです。東京都と大阪府の名簿では、ほかに管清工業、日本エコプロジェクト、Faith、東京トルネードの営業所も見つかりました。

取れなかったもの。自治体の排水管清掃の落札額は、戸数と範囲がそろう例を集められませんでした。更生工事の実際の契約額も、比べられる形では公開されていません。口コミは件数が少なく、判断には使っていません。