賃貸アパートの外壁をアルミで改修したい｜オーナーが入居者・工期・費用・保証で確認すること【2026年版】

賃貸アパートの外壁改修は、入居者が住んだまま進める工事です。見た目の更新に加えて、次の修繕までの間隔や、工事中の入居者対応がオーナーの判断材料になります。

このページでは、オーナーが気にする点、住宅用の会社の対応範囲、共同住宅の事例がある会社、入居者への告知、費用と補助金、契約前の書面を整理します。

賃貸オーナーが外壁改修で気にする点

オーナーの視点で気になる点を、公式資料で確認できる内容と結び付けて並べます。

Graise HOMEの工期は戸建ての例です。アパートでは外壁面積や階数が変わるため、同じ規模の建物での工期を施工会社に出してもらってください。

重ね張りは既存の外壁を撤去しないため、撤去・処分の費用がかかりません。一角の参考価格では、重ね張りが張り替えより2,000円/㎡低く設定されています。

住宅用6社の公式情報に「共同住宅」の記載はあるか

当サイトが住宅用アルミサイディングを公式に確認できた6社について、共同住宅やアパートへの対応が公式に書かれているかを確認しました。

6社とも、公式の事例は戸建てが中心で、アパートを対象にした記載は見当たりませんでした。木造や軽量鉄骨の2階建てアパートで相談する場合は、共同住宅の施工実績があるかを最初に聞いてください。

YKK APとLIXILは、新築とリフォームの両方に使える製品を扱っています。共同住宅での施工例は、施工店を通じて確認してください。

共同住宅の外装で公式に事例がある会社

非住宅向けの会社の中には、マンションなど共同住宅の外装部材を事例に載せている会社があります。規模の大きい建物や、エントランスまわりの改修で相談先になります。

• 山栄工業：アージョ逗子・蔵前4丁目マンションの集合住宅パネル。マンションやビルのエントランス向けの幕板パネル、鉄骨を覆う柱パネルを1件ごとに製作
• 三菱ケミカルインフラテック（ALPOLIC）：住宅施工事例にマンション竣工・バルコニーの事例を掲載
• オクジュー：メタルパネルの施工事例にプラウドタワー相模大野クロスを掲載（材質の明記なし）
• LIXIL：ビジネス向けにビル・マンション・店舗向けのカーテンウォールやビル用サッシ、改修製品を展開

山栄工業の事例は、材質がアルミかどうかが明記されていません。アルミを指定したい場合は、見積の段階で材質を確認してください。

ALPOLICの住宅施工事例には、戸建てのキッチンパネルや戸建てリノベの事例も並んでいます。外壁の全面ではなく、バルコニーなど部分的な使い方が中心です。

入居者への告知と工程の組み方

入居中の工事では、足場の期間と、窓やベランダが使いにくくなる期間を入居者に伝える必要があります。工程を公開している会社の例をもとに、告知する項目を整理します。

1. 足場の設置期間：Graise HOMEの例では1週間
2. 外壁工事の期間：同じ例で3〜4週間。窓まわりの作業日を分けて伝える
3. 足場の解体期間：同じ例で2週間
4. 火気の有無：井上商事や三協アルミは、非住宅の改修で火を使わない工法を掲げている
5. 連絡窓口：APサービスセンターは24時間の対応体制を掲げている

工程の数字は施工会社や建物で変わります。告知文には、施工会社が出した工程表の日付をそのまま使うと、問い合わせへの答えがぶれません。

Graise HOMEのK様邸は、施工期間が2024年5月21日〜6月29日でした。戸建ての例ですが、入居者に伝える期間を考えるときの目安になります。

修繕計画での費用と補助金の扱い

費用の目安と補助金について、公式に確認できる範囲を並べます。

一角の参考価格は下限の値で、足場・下地・役物は別にかかります。修繕計画には、見積書の総額を使ってください。

子育てグリーン住宅支援事業は2025年12月31日で受付を終えています。前年の案内をもとに計画を立てている場合は、事業名を改めて確認してください。

建物の構造と部位で相談先を分ける

アパートやマンションは、構造や改修したい部位によって合う製品が変わります。公式の記載をもとに、相談先を振り分けます。

RC造向けの製品は、戸建て用のサイディングとは作る会社も頼み方も違います。建物の構造を先に確かめ、合う側の会社に相談してください。

オーナーとして契約前にそろえる書面

賃貸物件は、将来の売却や管理会社への引き継ぎでも、工事の記録が必要になります。契約前に次の書面をそろえてください。

• 仕様書：製品名、表面材の素材と厚み、芯材、㎡重量、役物の材質
• 工程表：足場・施工・解体の日付と、入居者に影響する作業日
• 保証書の見本：製品保証（塗膜の変褪色など）と工事保証の年数・対象
• かし保険：施工会社が保険法人に事業者登録しているか。保険金は（修補費用等−10万円）×80%、事業者倒産時は100%
• 防火の認定：防火地域・準防火地域の物件では、使う製品の認定番号

スマイルタイムは最高10年間の工事保証書を発行し、一角は表面塗装10年保証、LIXILは変褪色15（10）年保証と公式に記載しています。アパートに適用できるかも含めて、書面で確認してください。

かし保険は施工事業者が加入するもので、オーナーが直接申し込む制度ではありません。依頼先が保険法人に事業者登録しているかを、見積の段階で確認してください。