工場・倉庫・ビルの屋上防水工事（ウレタン・シート・アスファルト、改修と保証） · 2026年10月時点

迷ったらこれ。屋上防水工事の3選と、条件別の第一候補

防水材メーカー、工事店の組合、工事会社の計15社を調べました。業界団体の保証の指針、国の改修仕様書、公表価格、自治体の落札額も見ています。選ぶ軸は3つです。今の防水層の状態、保証書の中身、2026年の値上げです。

おすすめ3選比較表分析選び方会社一覧よくある質問

15社を調査
各会社の公式サイト
調査日 2026年10月8日
更新 2026年10月8日

イラストはイメージです（特定の製品ではありません）

編集部の結論

一般の陸屋根は、田島ルーフィングの材料で工事店から見積もりを取ります。保証の年数を延ばすならシーカ・ジャパン、広い平場を重ねて直すならロンシール工業です。

決め手は、今の防水層を残せるかと、保証書の中身です。水を含んだ層に重ねれば、安くても数年で膨れが出ます。保証書は、誰あてで何が対象外かを、見積もりの段階で見本をもらって確かめてください。

2026年はアスファルト系の材料が40％前後上がり、受注が止まった時期もありました。古い見積もりは使わず、有効期限と値上げの扱いを契約書に書いてもらってください。

編集部・2026年10月。15社の公式サイト、日本防水材料協会と全国防水工事業協会の保証の資料、公共建築改修工事標準仕様書、建築研究所の研究資料、積算資料公表価格版、太田市の入札結果を確認しました。メーカー各社の値上げの通知、ロンシール工業の決算短信、建設業法施行令、公正取引委員会の命令も見ています。

【基本3選】一般の陸屋根、保証を延ばしたい屋上、広い平場の第一候補

※2026年10月時点の公式サイト情報をもとに編集チームが選定。選定基準。

一般の陸屋根（迷ったら）

田島ルーフィング株式会社

アスファルト・塩ビシート・ウレタンの材料を一社でそろえる防水材メーカーです。

比較したサービス防水材と改修仕様
会社の種類防水材メーカー
主な工法アスファルト・塩ビ・ウレタン

選んだ理由を読む

全国9地域の防水改修の工事店組合を関連組織に持ちます。防水材の過去の石綿使用状況を公開し、着工時期に応じて証明書を出すとしています。

主な工法の材料がそろう
工事店の組合とつながる
石綿の証明書を発行

田島ルーフィング株式会社の公式サイトへ特徴・対応条件を見る →

保証を15年に延ばしたい

シーカ・ジャパン株式会社

塩ビシートの長期保証で、求める条件を具体的に公開している建材メーカーです。

比較したサービスウレタン・塩ビの改修
会社の種類建材メーカー（外資系）
主な工法ウレタン・塩ビシート

選んだ理由を読む

シーカプラン長期保証システムは最長15年です。アンカー引抜試験、安全率300％以上、ライセンスを持つ会員の施工を条件にしています。

最長15年の長期保証
条件をカタログで公開
ウレタンの組合保証も

シーカ・ジャパン株式会社の公式サイトへ特徴・対応条件を見る →

広い平場を重ねて直す

ロンシール工業株式会社

機械的固定の塩ビシートで、撤去せずに改修を繰り返せるとする上場メーカーです。

比較したサービス塩ビシートの改修
会社の種類防水材メーカー（上場）
主な工法塩ビシート機械的固定

選んだ理由を読む

既存の防水層にかぶせて施工でき、2回目、3回目の改修もできるとしています。保証は最長10年で、長期防水保証システムなら最長15年です。

撤去しない重ね改修
公表価格1㎡1.1万円から
組合と共同保証

ロンシール工業株式会社の公式サイトへ特徴・対応条件を見る →

会社15社の比較表

屋上防水工事会社 15社の比較（おすすめ3社が先頭）
会社	比較したサービス	会社の種類	主な工法	保証の公式の記載	建設業許可	対応エリア	公表価格
田島ルーフィング株式会社公式 · 2026-10-08確認	防水材と改修仕様	防水材メーカー	アスファルト・塩ビ・ウレタン	記載なし	施工は工事店	全国（9地域の工事店組合）	あり（税別・材工共）
シーカ・ジャパン株式会社公式 · 2026-10-08確認	ウレタン・塩ビの改修	建材メーカー（外資系）	ウレタン・塩ビシート	長期保証は最長15年（条件つき）	施工は会員の工事会社	全国	あり（税別・材工共）
ロンシール工業株式会社公式 · 2026-10-08確認	塩ビシートの改修	防水材メーカー（上場）	塩ビシート機械的固定	最長10年、長期は最長15年	施工は組合員の工事会社	全国（組合の支部）	あり（税別・材工共）
AGCポリマー建材株式会社公式 · 2026-10-08確認	ウレタン塗膜の改修	防水材メーカー（AGC系）	ウレタン塗膜	対象外の条件を公開	施工は工事会社	全国（6工業会）	あり（税別・材工共）
ダイフレックス防水工事業協同組合公式 · 2026-10-08確認	ウレタン防水の組合保証	工事店の協同組合	ウレタン塗膜	保険付きで最長30年	組合員ごと	全国（北海道〜沖縄）	なし
関東防水管理事業協同組合公式 · 2026-10-08確認	防水改修の窓口と診断	工事店の協同組合	アスファルト・シート・ウレタン	10年が一般的と説明	組合員ごと	関東甲信越・静岡	なし
ロンプルーフ防水事業協同組合公式 · 2026-10-08確認	塩ビシートの組合保証	工事店の協同組合	塩ビシート	メーカーと共同保証	組合員ごと	全国（支部）	なし
中村瀝青工業株式会社公式 · 2026-10-08確認	防水工事	防水工事会社	アスファルト・シート	記載なし	兵庫県知事（特）	兵庫・近畿	なし
日新工業株式会社公式 · 2026-10-08確認	防水材と改修仕様	防水材メーカー	アスファルト・改質アス・塩ビ	記載なし	施工は工事店	全国	あり（税別・材工共）
日東成工株式会社公式 · 2026-10-08確認	屋上防水の改修工事	防水工事会社	塩ビシート機械的固定	記載なし	大臣許可（特・般）	新潟中心	なし
日本特殊塗料株式会社公式 · 2026-10-08確認	ウレタン塗膜の改修	塗料メーカー（上場）	ウレタン塗膜	記載なし	施工は工事会社	全国	あり（税別・材工共）
株式会社サンケン公式 · 2026-10-08確認	防水改修工事	防水工事会社	アスファルト系ほか	記載なし	大臣許可（特）	関西・関東	なし
テクノ建設サービス株式会社公式 · 2026-10-08確認	改修工事と長期保証	改修工事会社	ウレタン・ウレア	連名で10年（物件による）	大臣許可（特）	東京・札幌・大阪・福岡	なし
株式会社アクア公式 · 2026-10-08確認	工場・倉庫の改修工事	改修工事会社	屋根・外壁・床の改修	記載なし	東京都知事（特）	東京中心	なし
株式会社ヤマナミ公式 · 2026-10-08確認	防水工事と独自保証	防水工事会社	記載なし	独自に10年	大阪府知事（般）	大阪中心	なし

※編集チーム調べ。各社公式サイトの記載をもとに作成（2026年10月調査時点）。「記載なし」は公式サイトに該当する記述が見つからなかった項目です。

編集部の分析

15社について、公式サイトに加えて決算資料・公的統計・過去の料金などを集め、同じ物差しで考えた分析です。各項目の根拠は末尾の「この分析の根拠」に載せています（2026年10月8日時点）。

迷ったらこう選ぶ

表を上から順に見て、最初に当てはまる行が第一候補です。基本3選は、田島ルーフィング、シーカ・ジャパン、ロンシール工業です。

結論から言います。屋上防水は、材料の名前より、今の防水層の状態と保証書の中身で結果が決まります。

効くのは3つだけです。上から順に決めます。

今の防水層に重ねられるかを、調べてから決める。水を含んだ層や全面の膨れの上に重ねると、新しい層も浮きます（→工法と、かぶせか撤去か）。
保証書の相手と対象外を、契約前に読む。メーカーが保証するのは材料で、施工の保証は工事店が出します（→保証の中身）。
2026年の材料の値上げを、見積もりの条件に入れる。アスファルト系の材料は、春に40％前後上がりました（→費用の目安と値上げ）。

このページでは、既存の防水層を残して上に新しい層をつくる改修を、かぶせと呼びます。既存の層をはがしてから施工するのが撤去です。

あなたの状況	第一候補	こうなら逆転	いちばんのリスク
折板・スレートの金属屋根	工場の屋根・外壁改修のページ	屋上がコンクリート → 下の行へ	防水と塗装の取り違え
コンクリートで保証を15年に	シーカ・ジャパン（基本3選）	ALC下地 → 田島ルーフィング	条件外で長期保証にならない
平場の広い工場・倉庫	ロンシール工業（基本3選）	設備の架台が多い → AGC	アンカーが効かない下地
保護層のあるビルを長く使う	日新工業（条件別）	予算を優先 → 田島のかぶせ	材料の40％値上げ
ほかの一般の陸屋根	田島ルーフィング（基本3選）	関東で工事店から → 関防協	実際の施工会社が不明

注関防協は関東防水管理事業協同組合の略です。地域の工事会社は、新潟が日東成工、東京がアクア、関西がサンケンと中村瀝青工業です。金属屋根は工場・倉庫の屋根・外壁改修で比べています。

一般の陸屋根なら田島ルーフィング

田島ルーフィングは、アスファルト、塩ビシート、ウレタンの材料をそろえる防水材メーカーです。全国9地域の防水改修の工事店組合を、関連組織として公式に載せています。2025年12月時点の連結売上高は712億02百万円です。

工法を決めかねている陸屋根は、田島ルーフィングの材料で見積もりを取ります。同じメーカーの中で、かぶせと撤去、シートと塗膜を比べられるからです。工事店の組合とつながっていて、施工会社も探しやすい。

保証の年数を延ばすならシーカ・ジャパン

シーカ・ジャパンの塩ビシートには、最長15年の長期保証システムがあります。条件は、アンカーの引抜強度試験、風圧力に対する安全率300％以上、ライセンスを持つ会員の施工です。下地はコンクリート系だけです。

次の改修を遅らせたいコンクリートの屋上は、シーカ・ジャパンに長期保証の条件を確かめます。保証を長くする代わりに求める条件を、カタログで具体的に書いているからです。条件を読めば、自分の建物が対象かがすぐ分かります。

広い平場を重ねて直すならロンシール工業

ロンシール工業は、塩ビシート防水の上場メーカーです。機械的固定工法なら、既存の防水層を撤去せずに重ねられ、2回目や3回目の改修もできるとしています。保証は最長10年、長期防水保証システムなら最長15年です。

平場の広い工場や倉庫の屋上は、ロンシール工業の機械的固定で見積もりを取ります。撤去しないので産廃と工期が減り、次の改修も同じ方式で重ねられるからです。

気にしなくていいこと

メーカーが出す想定耐用年数の長さです。国の研究機関の目安では、露出の防水はどの工法も15年前後です。
遮熱や環境配慮といった機能の数です。屋上の防水では、漏らないことと、次に直しやすいことが先です。
施工実績の面積や件数の大きさです。数え方が会社ごとに違い、比べられません。

言いにくいこと

防水材メーカーの業界団体は、メーカーが保証するのは材料の品質で、防水保証を単独で出すことはないと考えています。工事業者の業界団体も、改修では下地の影響を受けるので、保証期間に柔軟な対応が要るとしています。

「10年保証」の数字だけで工事店を選びません。誰が誰に出す保証で、膨れや手入れ不足が対象外かどうかで、雨漏りしたときに直してもらえるかが決まるからです。

2026年4月には、田島ルーフィングが新規受注を止め、全面再開は7月でした。日新工業は、既に契約した物件も含めて材料を40％程度値上げすると通知しています。

見積もりの有効期限と、材料の値上げの扱いを、契約書に書いてもらいます。材料が上がった分を誰が負うかを決めておかないと、着工直前に追加の請求が来ることがあるからです。

この分析の根拠（8件）

工法と、かぶせか撤去か

工法の前に、今の防水層を残せるかを決めます。残せない層に重ねると、新しい層も一緒に傷みます。

国の公共建築改修工事標準仕様書は、既存の防水層を残す工法について、次の場合は監督職員と協議するとしています。既存層が劣化で水を含み、熱すると気泡が出る場合です。膨れや浮きが全体にわたる場合もです。

合成高分子ルーフィング工業会は、膨れの原因を、下地と防水層の間の水分が気化することだと説明しています。対策として、通気テープで水蒸気を集め、25〜100㎡ごとの脱気筒から逃がす方法を挙げています。

かぶせにするか撤去にするかは、見積もりの前に、既存層の含水と浮きを調べてから決めます。調べずに安いかぶせを選ぶと、数年で膨れが出て、保証の対象外になりやすいからです。

工法ごとの耐用年数の目安

建築研究所は、2013年の研究資料で、工法ごとの耐用年数の目安を示しました。通常の設計・施工・維持管理をした場合の年数です。

工法	耐用年数の目安
アスファルト防水（保護）	20年
アスファルト防水（露出）	15年
合成高分子系シート	15年
ウレタンゴム系塗膜	15年
FRP系塗膜	15年（暫定）

注建築研究所の建築研究資料145号による目安です。防水機能が保たれることを保証する年数ではなく、メーカーの保証期間とも関係がないと書かれています。改質アスファルトシートはアスファルト防水と同程度とされています。

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、マンションの屋上防水の周期を示しています。12〜15年で補修・修繕、24〜30年で撤去・新設です。

工場やビルでも、15年を一区切りに予算を組みます。国の目安はどの工法も露出なら15年前後で、工法で寿命が倍になるわけではないからです。差がつくのは、価格と、次の改修でまた重ねられるかです。

屋上の形で工法を選ぶ

屋上の形	向く工法	理由
平場が広く設備が少ない	塩ビシート機械的固定	重ねて改修を繰り返せる
架台・配管が多い	ウレタン塗膜（通気緩衝）	継ぎ目なく細部に塗れる
保護コンクリートがある	アスファルト系のかぶせ	保護層を撤去せず直せる
人がよく歩く・物を置く	保護層か歩行用の仕様	非歩行の層は傷みやすい

注塩ビシートの重ね改修はロンシール工業の改修ガイド、通気緩衝は各メーカーの仕様の記載によります。ALC下地は、シーカ・ジャパンの長期保証の対象外です。

設備の架台が多い屋上に、シートを無理に張りません。架台まわりの継ぎ目が増え、漏水はその継ぎ目から起きやすいからです。広い平場はシート、細かい部分はウレタンと、組み合わせる提案も比べます。

この分析の根拠（5件）

保証の中身

保証書は、誰が誰に出し、何を除くかで価値が決まります。年数はその後に見ます。

日本防水材料協会の防水保証ガイドラインは、材料メーカーは材料の品質を、防水工事業者は工事の品質を保証するとしています。保証書は、工事を請け負った相手に出すのが原則です。工場長が建設会社に頼めば、保証書の相手は建設会社になります。

同じガイドラインは、改修工事の保証期間は現場ごとに異なり、一律に何年とするのは無理があるとしています。民間の標準請負契約約款では、契約不適合の責任期間は引渡しから2年が原則です。

防水だけを工事店に直接頼むか、元請を通すかを、最初に決めます。直接頼めば保証書は自社あてになり、雨漏りのときに工事店へ直接請求できるからです。元請を通すなら、保証書の写しと連名の範囲を契約に書きます。

保証の対象外になりやすいこと

対象外になりやすいこと	書いている団体・会社
漏水のない膨れ・しわ・変色	AGCポリマー建材
増改築や設置物工事で触った部分	AGCポリマー建材
漏水を知って1年以内に通知しない	AGCポリマー建材
推奨のトップコート塗替えをしない	全国防水工事業協会の見本
水勾配など建物の設計が原因	全国防水工事業協会の見本

注全国防水工事業協会の見本は、会員の工事店向けに示した保証書のモデルです。同協会は、保証の対象を漏水に限り、「責任施工」という言葉を使わないよう会員に勧めています。

保証書の見本を、見積もりと一緒にもらいます。対象外の条件は会社ごとに違い、契約の後では交渉できないからです。トップコートの塗り替えが条件なら、その時期と費用を長期の計画に入れます。

長期保証の仕組み

仕組み	年数	主な条件
シーカプラン長期保証	最長15年	RC下地・安全率300％
ロンシール長期防水保証	最長15年	専用のシートと仕様
ダイフレックス組合のバリューズ	最長30年	保険付き・対象の工法
ロンプルーフ組合の共同保証	記載なし	組合員の施工

注ダイフレックス防水工事業協同組合は、保証する施工業者がいなくなれば保証は履行されないと説明しています。そのため、組合に賠償責任保険をかけています。

長期保証を選ぶなら、施工会社がなくなった後の扱いまで確かめます。10年を超える保証は、施工会社が続くことが前提で、組合や保険の裏付けがないと紙だけになるからです。

大阪のヤマナミは、材料メーカーの保証は条件が厳しく、実際に受けるのが難しい場合があると公式に書いています。そのうえで、自社施工に独自の10年保証を付けています。

この分析の根拠（8件）

費用の目安と値上げ

公表価格は材料と施工の単価で、撤去や足場は別です。2026年の値上げも価格に入っているとは限りません。

積算資料公表価格版の2026年10月号から、改修に使う主な仕様の価格を並べました。いずれもメーカーが希望価格として出す、税別・材工共の1㎡あたりの値です。

工法と仕様	公表価格（1㎡）
塩ビシート機械的固定（1.5mm）	11,000円
ウレタン通気緩衝（2.5〜3mm）	12,900〜16,500円
改質アスファルト既存下地改修	14,600〜21,700円
改質アスファルト機械固定	16,400円

注塩ビはロンシール工業と日新工業の掲載値です。ウレタンはAGCポリマー建材、シーカ・ジャパン、日本特殊塗料の値です。改質アスファルトは田島ルーフィングと日新工業の値で、いずれも平場の価格です。

日新工業の設計価格表は、価格が300㎡以上を基準にしていると書いています。足場、下地処理、廃棄処分の費用は別に加算されます。撤去工法の撤去費と処分費、消費税と法定福利費も含みません。

500㎡の平場に公表価格を当てはめると、次のようになります編集部の試算。撤去や下地処理、立上りは含みません。

工法	500㎡の公表価格の合計
塩ビシート機械的固定	550万円
ウレタン通気緩衝	645万〜825万円
改質アスファルト既存下地改修	730万〜1,085万円

注税別・材工共の公表価格に面積を掛けただけの値です。実際の契約額は、立上りの長さ、下地、地域、工期で変わります。

実際の落札額

群馬県太田市は、2024年10月に小中学校の屋上防水改修を入札にかけました。結果は工事の概要と一緒に公表されています。

工事の内容	面積	契約金額（税込）
シート1,872㎡＋ウレタン386㎡	2,258㎡	4,753万1千円
ウレタン（X-2工法）	2,510㎡	3,811万5千円

注面積は平場と立上りの合計です。契約金額を面積で割ると、1㎡あたり約2.1万円と約1.5万円です。これは仮設や諸経費を含む工事全体の額で、上の公表価格とは物差しが違います。

2件とも、複数の会社が最低制限価格と同じ額で入札し、くじ引きで落札者を決めています。

公共の落札額は、自社の見積もりが桁外れでないかを見る物差しにだけ使います。最低制限価格に複数社が並ぶ入札で、民間の相見積もりとは決まり方が違うからです。

2026年の値上げ

会社	時期	内容
日新工業	4月21日出荷分から	アスファルト系 40％程度
田島ルーフィング	5月1日納品分から	アスファルト系 40〜50％程度
田島ルーフィング	5月21日納品分から	ウレタン・塩ビ系 10〜30％程度
田島ルーフィング	4月10日〜7月	新規受注を停止

注日新工業は既に契約した物件も対象としています。田島ルーフィングは、アスファルト・塩ビ系を7月3日、ウレタン系を7月13日に全面再開しました。各社とも、原油価格が下がれば販売価格を見直すとしています。

2025年以前の見積もりは使わず、取り直します。材料の値上げ幅が大きく、受注停止のあとは納期も長めに見るよう各社が求めているからです。夏の工事なら、春のうちに材料の確保まで決めます。

この分析の根拠（9件）

許可・石綿・相見積もり

500万円以上の工事は許可を持つ会社に頼みます。撤去がある改修は、石綿の確認が欠かせません。

建設業法施行令第1条の2は、許可がなくてもできる軽微な工事を、1件の請負代金が500万円に満たない工事としています。契約を分けても、同じ工事なら合計で数えます。注文者が材料を出すときは、その市場価格も足します。

防水工事業は、建設業の許可の業種の一つです。元請として下請に合計5,000万円以上を出すには、特定建設業の許可が要ります。

屋上の全面改修は、たいてい500万円を超えるので、防水工事業の許可番号を見積もりで確かめます。工事を分けて許可のない会社に出しても、合計で数えるので許可は要るからです。

撤去するなら石綿を確かめる

田島ルーフィングは、防水材の過去の石綿使用状況を公開しています。2006年9月1日以降に着工した建物は、石綿を含まないと判断できるとしています。それより前なら、着工時期と材料に応じて、非含有証明書か出荷証明書を出すとしています。

2006年8月以前に建てた屋上で撤去を検討するなら、元の防水材のメーカーと品番を先に調べます。石綿の有無で撤去の費用と工期が大きく変わり、かぶせとの比較の前提が変わるからです。

注改修工事の石綿の事前調査は石綿の事前調査で比べています。

相見積もりは独立した会社と

公正取引委員会は2026年9月28日、施工業者らに排除措置命令と課徴金納付命令を出しました。関東地区のマンション大規模修繕工事をめぐる事件です。違反事業者は実数で42社、課徴金は総額16億3,788万円です。

調査・設計を受けた設計コンサル業者と施工業者が、受注予定者を決め、見積価格を調整していたと認定しています。

劣化の調査と工事の設計を頼んだ会社が紹介する工事店だけで、相見積もりをしません。調べる側と施工する側がつながっていると、見積もりの競争が働かないことがあるからです。材料メーカーの系列が違う工事店を、最低1社は入れます。

この分析の根拠（4件）

工事の後に残すもの

屋上は15年ほどで次の改修が来ます。その時に重ねられるかは、今回の記録で決まります。

受け取るもの	理由
保証書（宛先・対象外・期間）	雨漏りのときの請求先
材料のメーカーと品番、層の構成	次の改修で重ねられるか
かぶせか撤去かと、既存層の状態	次の改修の判断材料
脱気筒と改修用ドレンの位置	詰まりと膨れの点検
トップコートの種類と塗替え時期	保証の条件を守る

日本防水材料協会は、保証書に書く事項を示しています。物件名、工法、施工部位、面積、保証期間、範囲、責任範囲、免責事項、提出者です。防水層の使用上の留意事項や、維持メンテナンスのお願いを添えることも勧めています。

同協会は、保証に基づく請求権は民法上譲渡できるとしています。一方で、所有者が替わったら責任を負わない免責を設けることも考えられるとしています。

建物を売る予定や、賃貸で返す予定があるなら、保証の譲渡の扱いを契約で決めます。所有者が替わったら保証が切れる書き方だと、売却のときに建物の評価で不利になるからです。

同協会は、不具合の調査費用について、施工の不適合があれば工事側、なければ発注者の負担とする書き方を推奨しています。

雨漏りの原因調査の費用負担を、保証書に書いてもらいます。原因が防水層でなく外壁やサッシなら調査費は自社持ちで、ここを決めていないと揉めるからです。

この分析の根拠（1件）

日本防水材料協会防水保証ガイドライン2020年版9 譲渡、10 保証書の作成例

発注の進め方と、見積もりで聞くこと

最初にやることは、雨漏りの場所と、今の防水層の種類の確認です。

発注までの手順

手順は4つです。まず、雨漏りの位置と時期、元の図面や防水の品番を集めます。次に、散水や含水の調査で原因と既存層の状態を確かめます。そのうえで、系列の違う2〜3社に同じ条件で見積もりを頼みます。最後に、保証書の見本と材料の価格の扱いを書面で決めます。

関東防水管理事業協同組合は、組合の防水診断員による無料の訪問診断を受け付けています。屋上防水の目視調査や外壁の打診などを挙げています。

見積もりで書面にしてもらうこと

実際に施工する会社の名前と、建設業許可の業種と番号
かぶせか撤去かと、その判断に使った調査の結果
材料のメーカー、製品名、厚さ、工法の記号
平場と立上りの面積、脱気筒と改修用ドレンの数
撤去・産廃・足場・下地処理・諸経費の内訳
石綿の確認の方法と、見つかったときの費用
見積もりの有効期限と、材料の値上げの扱い
保証書の宛先、期間、対象外、調査費用の負担

屋上の上で工場やビルが動いているなら、臭いと騒音の出る日を先に聞きます。ウレタンやアスファルトには臭いが出る材料があり、空調の外気取入口の近くでは工程を分ける必要があるからです。

この分析の根拠（1件）

関東防水管理事業協同組合無料訪問診断

調べた15社と、選んだ・外した理由

15社それぞれについて、選んだか外したかと、その理由です。

会社・組合	扱いと理由
田島ルーフィング	基本3選。一般の陸屋根
シーカ・ジャパン	基本3選。保証を15年に
ロンシール工業	基本3選。広い平場を重ねて
日新工業	条件別。保護層のあるビル
AGCポリマー建材	逆転の候補。架台が多い屋上
ダイフレックス防水工事業協同組合	比較の候補。保険付きの長期保証
関東防水管理事業協同組合	逆転の候補。関東の工事店
ロンプルーフ防水事業協同組合	注の候補。塩ビの工事会社
日東成工	地域の候補。新潟
アクア	地域の候補。東京
サンケン	地域の候補。関西・関東
中村瀝青工業	地域の候補。兵庫
テクノ建設サービス	選ばず。屋上の施工例を確認できず
ヤマナミ	選ばず。施工例がマンション・住宅中心
日本特殊塗料	選ばず。相見積もりの一社に

注「選ばず」は第一候補にしなかったという意味です。比較・まとめサイトと、住宅のベランダ防水が中心の会社は外しました。金属の折板屋根の改修は別のページで比べています。

判断の根拠にした実態データ

判断を支えた数字です（2026年10月8日確認）。施工実績の面積は数え方がそろわないため、順位づけに使っていません。

何を見たか	分かったこと	判断への効き方
建築研究所の資料	露出はどの工法も15年前後	15年で予算を組む
公共建築改修工事標準仕様書	含水・全面膨れは協議	重ねる前に調べる
防水材料協会のガイドライン	メーカーの保証は材料	保証書の相手を確かめる
防水工事業協会の見本	塗替え不履行は免責	手入れの時期を計画に
AGCの保証の考え方	漏水のない膨れは対象外	通気緩衝を検討する
シーカの長期保証	RC下地・安全率300％	条件に入るか先に聞く
積算資料公表価格版	塩ビ1.1万円から	工法の価格差をつかむ
太田市の入札結果	総額で1.5万〜2.1万円/㎡	見積もりの桁を確かめる
日新工業・田島の通知	40％前後の値上げ	古い見積もりは使わない
公正取引委員会の命令	42社・16億3,788万円	系列の違う会社と比べる

注公表価格は2026年10月号の税別・材工共の値です。太田市の1㎡あたりの額は、契約金額を面積で割った編集部の計算です。

ロンシール工業の2026年3月期の連結売上高は221億07百万円で、販売価格の改定で営業利益が54.4％増えました。防水資材は売上が減っています。関東防水管理事業協同組合の2024年度の工事契約高は、約228億円でした。

取れなかったもの。民間の屋上防水の契約価格、各社の保証書の全文、工法ごとの雨漏りの発生率は、比べられる形で集まりませんでした。口コミも判断に使っていません。

この分析の根拠（11件）

屋上防水の選び方（2つの手順）

今の防水層を調べて、かぶせか撤去かを決める

雨漏りの位置と、既存の防水層の含水や膨れを先に調べます。重ねられるかで、工法と費用が大きく変わります。判断の表は迷ったらこう選ぶにあります。

保証書の見本と、値上げの扱いを書面にする

誰あての保証書か、何が対象外かを見積もりの段階で確かめます。材料の値上げの扱いと有効期限も決めます（→見積もりで聞くこと）。

選定基準

調べたのは、2026年10月8日に検索で表示された国内の15社・組合です。検索語は、工場の屋上防水、倉庫の屋上防水の改修、防水の保証などです。比較・まとめサイト、住宅のベランダ防水が中心の会社、公式ページを読めない会社は除きました。掲載の条件は3つです。1つ目は、屋上防水の材料か工事のページが公式サイトにあることです。2つ目は、運営する会社や組合を公式に確認できることです。3つ目は、法人からの相談の窓口があることです。そのうえで、日本防水材料協会と全国防水工事業協会の保証の資料を読みました。公共建築改修工事標準仕様書、建築研究所の研究資料、積算資料公表価格版2026年10月号、太田市の入札結果も確かめています（2026年10月8日確認）。そして基本の3社を選びました。一般の陸屋根、保証を延ばしたい屋上、広い平場を重ねて直す屋上の3通りです。15社それぞれの扱いと理由は「調べた15社と、選んだ・外した理由」に載せています。

主な工法・サービス	種類	備考
ガムクール	改質アスファルトシート	既存防水層の上の改修仕様あり
ビュートップ	塩ビシート	絶縁・断熱の仕様あり
オルタック	ウレタン塗膜	超速硬化のスプレー仕様あり

本社	東京都千代田区
創立	1919年6月
設立	1938年1月
資本金	8,232万円
従業員数	連結1,263人（2025年12月）

主な工法・サービス	種類	備考
エバーコートZero-1	ウレタン塗膜	旧ダイフレックスの製品
シーカプラン	塩ビシート	長期保証システムあり

グループ	Sikaグループ（スイス）
施工の組織	ダイフレックス防水工事業協同組合ほか

主な工法・サービス	種類	備考
ベストプルーフ	塩ビシート	機械的固定・接着
ロンプルーフSP	塩ビシート	長期防水保証システム向け

上場	東証（4224）
施工の組織	ロンプルーフ防水事業協同組合

全国6つのサラセーヌ工業会で、施工会社・販売会社・メーカーが交流しているとしています。数年ごとの表面点検も求めています。北海道にも出張所があります。通気・緩衝工法の公表価格は、1㎡12,900円からです。

特徴

AGC株式会社が51％出資、設立1957年、従業員135名
施工に起因する漏水は、元請会社と施工会社の責任
漏水を伴わない経年劣化（フクレ、シワ、変色等）は保証の対象外
公表価格の例：サラセーヌAV-EZ50TJ（通気・緩衝、歩行用）1㎡12,900円（税別・材工共）

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
サラセーヌ	ウレタン塗膜	通気・緩衝工法あり

基本情報

本社	東京都中央区
設立	1957年12月
資本金	2億円
株主	AGC株式会社（51％）
従業員数	135名

出典: www.agc-polymer.com・www.saracenu.com・www.saracenu.com・www.kensetsu-plaza.com

AGCポリマー建材株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

ダイフレックス防水工事業協同組合

ウレタン防水の施工会社350社超の組合で、賠償責任保険をかけた長期保証の仕組みを持っています。

比較したサービス: ウレタン防水の組合保証
会社の種類: 工事店の協同組合
主な工法: ウレタン塗膜
保証の公式の記載: 保険付きで最長30年

向いている人ウレタン防水で、施工会社がなくなった後の保証まで心配な場合に向きます。

確認したい点保険付き長期保証は特定の工法が対象です。見積もりの工法がその対象かを確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

ダイフレックス防水工事業協同組合は、ウレタン防水の施工会社の組合です。1972年に設立され、組合員は準会員を含めて353社です。この数は令和3年8月時点のものです。材料メーカーは、ダイフレックスを引き継いだシーカ・ジャパンです。

保証事業として、施工した業者の保証に加えて、組合がバックアップする体制を持つとしています。バリューズ工法では、施工後10年、15年、30年の保険付き長期保証を用意しています。高強度のウレタン防水材プラマックスと、防水層の品質管理の仕組みを組み合わせた工法です。マイスター講習会などの講習も行っています。

組合は、保証をする施工業者がいなくなれば保証は履行されないと説明しています。そのために、組合に賠償責任保険をかけているとしています。北海道から沖縄まで組合員がいるとしています。

特徴

1972年7月設立。組合員353社（準会員含む、令和3年8月現在）
メーカーはシーカ・ジャパン（旧株式会社ダイフレックス）
バリューズ工法は施工後10年・15年・30年の保険付き長期保証
組合に賠償責任保険をかけ、保証の履行を確実にするとしている

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
バリューズ工法	ウレタン塗膜	保険付き長期保証

基本情報

設立	1972年7月
組合員	353社（令和3年8月）
メーカー	シーカ・ジャパン

出典: www.dyflex.or.jp・www.dyflex.or.jp

ダイフレックス防水工事業協同組合の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

関東防水管理事業協同組合

関東甲信越と静岡で屋上防水の改修を請け負う工事店の組合で、無料の訪問診断を受け付けています。

比較したサービス: 防水改修の窓口と診断
会社の種類: 工事店の協同組合
主な工法: アスファルト・シート・ウレタン
保証の公式の記載: 10年が一般的と説明

向いている人関東で、田島ルーフィングの材料を使う工事店を、組合の窓口から紹介してもらいたい場合に向きます。

確認したい点契約と保証は紹介された組合員の会社と結びます。組合が保証にどこまで関わるかを、契約前に確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

関東防水管理事業協同組合は、屋上防水の改修工事を行う工事店の組合です。1987年に設立され、田島ルーフィングが関連組織として載せています。正会員は207社で、2024年度の工事契約高は約228億円です。出資金は5,730万円で、賛助会員の制度もあります。

エリアは東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬、新潟、長野、山梨、静岡の11都県です。組合の防水診断員が、屋上の防水層や外壁を調べる無料の訪問診断を受け付けています。屋上の目視調査のほか、外壁の打診やコンクリートの中性化の調査も挙げています。

よくある質問では、防水工事の漏水保証は施工後10年間が一般的だと説明しています。そのため、10年を超えたら全面改修の検討が必要だとしています。工事の契約と保証は、紹介を受けた組合員の会社と結ぶことになります。

特徴

1987年10月設立。正会員207社（2025年8月現在）
2024年度の工事契約高22,793,615,011円
エリアは関東甲信越と静岡の11都県
組合の防水診断員による無料訪問診断
田島ルーフィングの関連組織として掲載

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
無料訪問診断	調査	屋上防水・外壁打診など

基本情報

本部	東京都千代田区
設立	1987年10月
出資金	5,730万円
正会員	207社（2025年8月）

出典: www.kan-bo-kyo.or.jp・www.kan-bo-kyo.or.jp・www.kan-bo-kyo.or.jp・tajima.jp

関東防水管理事業協同組合の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

ロンプルーフ防水事業協同組合

ロンシール工業の塩ビシート防水を施工する工事会社の組合で、メーカーとの共同保証制度があります。

比較したサービス: 塩ビシートの組合保証
会社の種類: 工事店の協同組合
主な工法: 塩ビシート
保証の公式の記載: メーカーと共同保証

向いている人ロンシールの塩ビシートで改修するときに、組合員の工事会社を選びたい場合に向きます。

確認したい点共同保証の年数と対象は、保証書で確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

ロンプルーフ防水事業協同組合は、塩ビシート防水の工事会社の組合です。1971年に設立され、翌1972年には西日本ロンプルーフ防水事業協同組合も設立されています。2025年6月末の組合員は308社で、本部組合員188、準組合員88、支部組合員32です。メーカーはロンシール工業です。

組合員が施工した工事に、メーカーと組合員による共同保証の制度を設けています。全国に支部があり、近くの組合員企業を公式サイトから探せます。施工技術や知識を高める活動を続けてきたとしています。

塩ビシート防水の期待耐用年数を15年とし、経年劣化を防ぐために12〜15年の周期での改修を勧めています。天災などの予期しない漏水にも触れ、十数年たった屋上の相談を受け付けています。共同保証の年数と対象は、公式ページでは確認できませんでした。

特徴

1971年設立。組合員308社（2025年6月末）
塩ビシート防水の期待耐用年数15年、12〜15年周期の改修を推奨
全国の支部ごとに組合員企業を公開

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
共同保証制度	保証	メーカーと組合員

基本情報

設立	1971年8月
組合員	308社（2025年6月末）
メーカー	ロンシール工業

出典: www.lonproof.or.jp・www.lonproof.or.jp

ロンプルーフ防水事業協同組合の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

中村瀝青工業株式会社

1951年に神戸で創業した、アスファルト防水とシート防水の工事会社です。

比較したサービス: 防水工事
会社の種類: 防水工事会社
主な工法: アスファルト・シート
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人兵庫で、アスファルト防水の改修を専門の工事会社に直接頼みたい場合に向きます。

確認したい点保証の年数は公式に見当たりません。見積もりで保証書の見本をもらってください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

中村瀝青工業は、神戸市兵庫区に本社を置く防水工事の会社です。1951年に耐酸工事と防水工事で創業し、1954年に会社を設立しました。資本金は3,000万円で、2020年に創業70年を迎えています。

事業はアスファルト防水工事とシート防水工事です。兵庫県知事の特定建設業の許可を持ち、熱絶縁、建具、解体の業種も許可票に載せています。施工実績を竣工年ごとに公開しています。

加入団体は3つです。日本アスファルト防水工事業協同組合、近畿防水リフレッシュ事業協同組合、全国パラテックス防水工事業協同組合です。主要な取引銀行に、但馬銀行や三井住友銀行を載せています。本社は1997年に現在地へ移り、2021年に資本金を3,000万円に増資しました。保証の年数は公式に見当たらないので、見積もりで確かめる必要があります。

特徴

1951年創業、1954年設立。資本金3,000万円
兵庫県知事許可（特-5）第104156号
日本アスファルト防水工事業協同組合など3組合に加入

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
アスファルト防水工事	防水工事	シート防水も

基本情報

本社	兵庫県神戸市兵庫区
創業	1951年11月
設立	1954年11月
資本金	3,000万円

出典: www.nakamurarekisei.com・www.nakamurarekisei.com

中村瀝青工業株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

日新工業株式会社

アスファルト防水を中心に、高耐久の仕様と想定耐用年数を自社で公開している防水材メーカーです。

比較したサービス: 防水材と改修仕様
会社の種類: 防水材メーカー
主な工法: アスファルト・改質アス・塩ビ
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人自社で長く持つビルで、保護層のある屋上を、次の改修までの年数を延ばす前提で直したい場合に向きます。

確認したい点想定耐用年数はメーカー自身の想定です。2026年4月の値上げは既契約物件も対象としているので、契約前に材料価格の扱いを書面で決めてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

日新工業は、1922年創業の防水材メーカーです。本社は東京都足立区で、埼玉と山形に工場があり、従業員は293名です。アスファルト防水が中心で、塩ビシートや改質アスファルトシートの機械固定工法もあります。

高耐久の仕様について、自社で想定耐用年数と設計価格を公開しています。保護工法のアスリードFAL-11は80年、公共建築の標準仕様A-1は20年としています。年数はメーカー自身の想定で、保証ではありません。設計価格は材工共で300㎡以上が基準とし、撤去費や処分費、足場、下地処理は別だと明記しています。

2026年4月1日、中東情勢を理由に、アスファルト防水材料などを4月21日出荷分から40％程度値上げすると通知しました。既に契約した物件も対象としています。原油高が落ち着けば価格を改めるとしています。

特徴

創業1922年、設立1943年、従業員293名
想定耐用年数の例：保護のアスリードFAL-11は80年、公共建築仕様A-1は20年
2026年4月21日出荷分からアスファルト防水材料等を40％程度値上げ（既契約物件を含む）
設計価格は材工共・300㎡以上が基準。撤去費・処分費、足場、下地処理は別
公表価格の例：メルタン21防水MSA-120（既存アスファルト下地改修）1㎡19,900円（税別・材工共）
公表価格の例：メカファインMF-15M（塩ビシート機械的固定）1㎡11,000円（税別・材工共）

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
アスリード・アスファイン	高耐久アスファルト防水	想定耐用年数を公開
メルタン21	改質アスファルトシート	既存下地の改修仕様あり
メカファイン	塩ビシート	機械的固定工法

基本情報

本社	東京都足立区
創業	1922年10月
設立	1943年7月
資本金	8,800万円
従業員数	293名

出典: www.nisshinkogyo.co.jp・www.nisshinkogyo.co.jp・media.v2020.nisshinkogyo.co.jp・media.v2020.nisshinkogyo.co.jp

日新工業株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

日東成工株式会社

新潟を拠点に、塩ビシートの機械的固定工法で工場・倉庫の屋上を改修する工事会社です。

比較したサービス: 屋上防水の改修工事
会社の種類: 防水工事会社
主な工法: 塩ビシート機械的固定
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人新潟で、稼働中の工場の屋上を塩ビシートで直したい場合に向きます。

確認したい点保証の年数は公式に見当たりません。見積もりで保証書の見本をもらってください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

日東成工は、新潟市北区に本社を置く防水工事の会社です。1988年に塩ビ加工から創業し、塩ビ系の機械的固定工法による屋根防水やプール防水を手がけてきました。塩ビ加工の会社として出発した経緯を、会社概要に書いています。本社に太陽光発電を設けるなど、環境の取り組みも載せています。

ビル、マンション、工場、倉庫、事業所の屋上防水を請け負います。建物を使ったまま工事を進められるため、工場の稼働を止める必要がないとしています。公式には新潟市と三条市の工場の屋上800㎡の施工例が載っています。遮熱で室温を下げ、熱中症の対策にもなると説明しています。

国土交通大臣の特定と一般の建設業許可を持っています。新潟県の防水工事業協同組合と、ダイフレックス防水工事業協同組合に加入しています。問い合わせの後、現地調査をしてから見積もりを出す流れです。

特徴

1988年（昭和63年）創業。塩ビ系機械的固定工法の屋根防水
建物を使用したまま工事を進められ、工場の稼働を止めないとしている
新潟市・三条市の工場屋上（リ・ルーフシステム800㎡）の施工例
国土交通大臣許可（特-6）（般-6）第25546号

公式に掲載の施工例

新潟市の工場（製造業）
実施屋上防水リ・ルーフシステム800㎡出典: www.nitto-seiko.co.jp

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
リ・ルーフシステム	屋上防水	工場の施工例あり

基本情報

本社	新潟県新潟市北区
創業	1988年
建設業許可	国土交通大臣（特・般）

出典: www.nitto-seiko.co.jp・www.nitto-seiko.co.jp

日東成工株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

日本特殊塗料株式会社

1966年発売のウレタン防水「プルーフロン」をつくる上場塗料メーカーです。

比較したサービス: ウレタン塗膜の改修
会社の種類: 塗料メーカー（上場）
主な工法: ウレタン塗膜
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人既存の塩ビシートの上からウレタンで直したいなど、工法の選択肢を広く比べたい場合に向きます。

確認したい点見積もりは、材料メーカーと施工会社の系列が重ならない相手と比べてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

日本特殊塗料は、東京都北区に本社を置く塗料メーカーです。2026年3月期の連結売上高は618億89百万円です。屋根用の塗膜防水材プルーフロンを1966年に発売し、ウレタンの塗膜防水を続けてきました。平塚と九州に工場があり、開発センターで研究開発をしています。

プルーフロンには、密着、通気緩衝、機械的固定、断熱・遮熱など多くの工法があります。既存の塩ビシートの上に塗る塩ビシートリフレッシュ工法もあります。公共建築改修工事の仕様に合う仕様もそろえています。通気緩衝工法の公表価格は、1㎡16,250円です。

2026年9月28日、子会社のニットクメンテが公正取引委員会から排除措置命令と課徴金納付命令を受けたと公表しました。関東地区のマンション大規模修繕工事をめぐる事件です。工場の屋上防水とは別の取引ですが、相見積もりの組み方を考える材料になります。

特徴

通気緩衝・機械的固定・断熱遮熱など多数の工法
既存の塩ビシートの上に塗るPRV工法
公表価格の例：プルーフロンエコDX PN-D30GE（通気緩衝）1㎡16,250円（税別・材工共）
子会社ニットクメンテが2026年9月28日に排除措置命令・課徴金納付命令

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
プルーフロン	ウレタン塗膜	通気緩衝・機械的固定など

基本情報

本社	東京都北区
上場	東証
子会社	ニットクメンテ（大規模修繕）

出典: www.nttoryo.co.jp・www2.nttoryo.co.jp・www.kensetsu-plaza.com・www.jftc.go.jp

日本特殊塗料株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

株式会社サンケン

1974年創業の大阪の防水工事会社で、改修工事に特化し、東京にも支店を置いています。

比較したサービス: 防水改修工事
会社の種類: 防水工事会社
主な工法: アスファルト系ほか
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人関西と関東の両方に建物があり、改修専門の会社に任せたい場合に向きます。

確認したい点保証の年数は公式に見当たりません。材料メーカーとの連名かどうかを見積もりで確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

サンケンは、大阪市中央区に本社を置く防水工事の会社です。1974年に設立し、共同住宅などの屋上防水を中心に施工してきました。現在は改修工事に特化し、全面防水改修からUR賃貸住宅の工事まで手がけるとしています。

国土交通大臣の特定建設業の許可を持ち、資本金は8,000万円です。東京支店を埼玉県草加市に、営業所を寝屋川市宇谷町に置いています。会社案内では、1974年の創業以来、適材を適所に導く力を培ってきたとしています。ISO 9001の認証を取り、品質と安全を重視した施工を方針に掲げています。

関西と関東の防水管理事業協同組合と、ゴムアスファルト防水工事業協同組合に加入しています。2019年にはベトナムに子会社を設け、現地で防水材料の製造・販売や工事もしています。取引銀行として、りそな銀行や三井住友銀行などを載せています。保証の年数は公式に見当たりません。

特徴

1974年1月設立。資本金8,000万円
国土交通大臣許可（特-1）第27529号
本社大阪、東京支店（埼玉県草加市）、寝屋川営業所
ISO 9001：2015
改修工事に特化。大規模改修の全面防水改修も

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
防水改修工事	屋上防水	全面改修から

基本情報

本社	大阪市中央区
設立	1974年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	国土交通大臣（特）

出典: bosui-kouji.jp・bosui-kouji.jp

株式会社サンケンの公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

テクノ建設サービス株式会社

東京本社と札幌・大阪・福岡の支店を持ち、長期保証をうたうウレタン系の防水を扱う改修工事会社です。

比較したサービス: 改修工事と長期保証
会社の種類: 改修工事会社
主な工法: ウレタン・ウレア
保証の公式の記載: 連名で10年（物件による）

向いている人複数の地域に建物があり、同じ改修会社に続けて頼みたい場合に向きます。

確認したい点10年の連名保証は特定の部位と工法の記載です。屋上でどの保証になるかを見積もりで確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

テクノ建設サービスは、1990年創業の改修工事の会社です。東京本社のほか、札幌、大阪、福岡に支店があります。国土交通大臣の特定建設業の許可を持ち、番号は（特-4）第22246号です。

長期保証のシステムとして、シーリング、ウレタンウレア複合防水、塗装、防食などを用意しています。ウレタンウレア複合防水では、物件によりタキロンと連名で10年の防水保証を出せるとしています。ただしこれは、側溝から床、巾木までの複合防水についての記載です。調査・診断の新しいシステムも載せています。

AGCポリマー建材のサラセーヌ工業会と、全国ビルリフォーム工事業協同組合に加入しています。日本塗料工業会の賛助会員でもあります。マンション管理組合向けの情報も公式サイトに載せています。工場や倉庫の屋上の施工例は、公式ページでは確認できませんでした。

特徴

1990年11月創業
東京本社、札幌・大阪・福岡支店
長期保証ウレタンウレア複合防水。物件によりタキロンと連名で防水保証10年

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
長期保証ウレタンウレア複合防水	塗膜防水	連名保証の記載あり

基本情報

本社	東京都
創業	1990年11月
支店	札幌・大阪・福岡
建設業許可	国土交通大臣（特）

出典: techno-k-s.co.jp・techno-k-s.co.jp

テクノ建設サービス株式会社の公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

株式会社アクア

東京都豊島区の改修工事会社で、工場・倉庫の屋根や外壁、床の改修を請け負っています。

比較したサービス: 工場・倉庫の改修工事
会社の種類: 改修工事会社
主な工法: 屋根・外壁・床の改修
保証の公式の記載: 記載なし

向いている人東京で、屋上の防水と外壁や床の改修をまとめて一社に頼みたい場合に向きます。

確認したい点防水の工法と材料メーカーを見積もりに書いてもらってください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

アクアは、東京都豊島区に本社を置く改修工事の会社です。世田谷にも支店があります。東京都知事の特定建設業の許可を持ち、資本金は5,000万円です。創業の地は豊島区巣鴨で、当時の社名は東京アクア工業でした。資本金は700万円から段階的に増やし、のちに土木の業種も加えています。

工場や倉庫の改修について、業務への影響を考えて工事の進め方を提案するとしています。公式の事例には、倉庫のコンクリート床の改修があります。錆が出た折板屋根を、予算に合わせてシリコーン樹脂でコーティングした例も載せています。防水カバー工法の希望があったものの、予算が合わなかった例です。

工事の後の対応のために、アフター部門として別会社を設けた経緯を沿革に載せています。調査診断のページも設けています。屋上の防水と、外壁や床の改修をまとめて相談できる会社です。

特徴

東京都知事許可（特）第66671号
資本金5,000万円。本社は豊島区、世田谷支店
工場・倉庫の改修工事の専用ページと事例
予算に合わせ、防水カバー工法の代わりにシリコーン樹脂コーティングを施工した事例
アフター部門として有限会社アクアサービスを設立

公式に掲載の施工例

倉庫（業種の記載なし）
課題折板屋根の錆実施シリコーン樹脂コーティング出典: www.tokyo-aqua.co.jp

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
工場・倉庫の改修工事	屋根・外壁・床	調査診断から

基本情報

本社	東京都豊島区
支店	世田谷支店
資本金	5,000万円
建設業許可	東京都知事（特）

出典: www.tokyo-aqua.co.jp・www.tokyo-aqua.co.jp

株式会社アクアの公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

株式会社ヤマナミ

大阪市平野区の防水工事会社で、材料メーカーの保証とは別に、自社独自の10年保証を付けています。

比較したサービス: 防水工事と独自保証
会社の種類: 防水工事会社
主な工法: 記載なし
保証の公式の記載: 独自に10年

向いている人大阪で、保証の条件を一社の書面で分かりやすくしたい中規模の建物に向きます。

確認したい点一般建設業の許可では、元請で下請に合計5,000万円以上を出す工事はできません。大きな屋上は施工体制を確かめてください。

この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）

ヤマナミは、防水市場の名前で営業する大阪の防水工事の会社です。大阪府知事の一般建設業の許可を持っています。防水、シーリング、外壁補修を請け負い、相談は無料としています。所在地は大阪市平野区で、公式サイトでは大阪の防水工事専門業者と名乗っています。

材料メーカーの保証は、条件が厳しく細かく決まっていて、実際に受けるのが難しい場合があると公式に書いています。そのため、自社で施工した防水工事に独自の10年間の保証を付けるとしています。

保証は、材料メーカーの保証とは別に付けるものです。期間は施工完了日から10年です。防水材の剥離や破断が原因で室内に漏水したときに、立会いで原因を確かめて対応するとしています。保証の対象は今回の施工範囲です。公式の施工例には、RC造8階建てマンションの大規模修繕や、木造住宅のベランダのFRP防水が並んでいます。

特徴

大阪府知事許可（般-21）第132529号
材料メーカーの保証は条件が厳しく、受けるのが難しい場合があると説明
自社施工の防水工事に独自の10年保証（施工完了日から）
保証は剥離・破断が原因の室内漏水が対象

主な工法・サービス・基本情報を見る

主な工法・サービス

主な工法・サービス	種類	備考
独自の10年防水保証	保証	自社施工が対象

基本情報

所在地	大阪市平野区
建設業許可	大阪府知事（般）

出典: bousuiichiba.com・bousuiichiba.com・bousuiichiba.com

株式会社ヤマナミの公式サイトへ

※2026年10月8日時点の公式情報

自社の屋上に合う防水工事の会社を、無料で相談する

次の内容を送ってください。建物の所在地と屋上の面積、建てた年と今の防水の種類です。雨漏りの有無と場所、屋上の設備の多さもお知らせください。工事したい時期と、止められない設備があれば助かります。編集チームが、条件に合う掲載会社を整理します。共有するのは、ご承認いただいた内容だけです。費用はかかりません。

無料で相談する

屋上防水工事会社一覧【15社】

調査日時点で国内で営業している、屋上防水の材料メーカー、工事店の組合、防水工事の会社を載せています。条件は、屋上防水のページが公式サイトにあり、運営する会社や組合を確認できることです。比較・まとめサイトと、住宅のベランダ防水が中心の会社は外しました。

AGCポリマー建材株式会社保証の対象外を先に読める
ダイフレックス防水工事業協同組合保証の履行まで考えるなら
関東防水管理事業協同組合関東で工事店を探すなら
ロンプルーフ防水事業協同組合塩ビシートの工事会社を探すなら
ロンシール工業株式会社広い屋上を重ねて直すなら
中村瀝青工業株式会社兵庫のアスファルト防水なら
日新工業株式会社長く持つビルのアスファルト防水なら
日東成工株式会社新潟の工場屋上なら
日本特殊塗料株式会社工法の選択肢を広げるなら
株式会社サンケン関西・関東の改修なら
シーカ・ジャパン株式会社長い保証の条件を明示
田島ルーフィング株式会社迷ったらこの材料で見積もり
テクノ建設サービス株式会社複数地域の建物なら
株式会社アクア東京で改修をまとめるなら
株式会社ヤマナミ保証の書面を分かりやすく

工場・倉庫の屋根・外壁改修（遮熱塗装・カバー工法・雨漏り改修）国内15社の公式情報、決算資料、塗料メーカーの値上げ、国の労務単価、大気汚染防止法と石綿則の原文を調べました。選ぶ軸は3つです。工法、石綿の事前調査、許可の業種です。
石綿（アスベスト）の事前調査・分析（解体・改修前の調査、有資格者、分析機関、報告）国内16社の公式情報、大気汚染防止法と石綿障害予防規則の原文、厚生労働省の統計、過去の料金と入札結果を調べました。選ぶ軸は3つです。誰が調べて誰が分析するか、精度の根拠、発注者が先に頼むかです。
ビルメンテナンス会社（オフィスビル・工場・施設の清掃・設備管理の総合管理）国内15社の公式情報、決算資料、業界団体の実態調査、国の労務単価、建築物衛生法の原文を調べました。選ぶ軸は3つです。建物の種類、拠点と作業する人、毎年の値上げへの備えです。

よくある質問

屋上防水は何年で直せばいいですか？

15年が一区切りです。建築研究所の目安では、露出の防水はアスファルト、シート、ウレタンのどれも15年です。国土交通省のマンション向けの指針は、12〜15年で補修、24〜30年で撤去・新設としています。

かぶせ工法と撤去工法は、どちらがいいですか？

既存の層の状態で決まります。公共建築改修工事標準仕様書は、既存層が水を含む場合や、膨れが全体にある場合は協議するとしています。調べて問題がなければ、撤去しないかぶせのほうが産廃と工期を減らせます。

ウレタンとシート、どちらを選ぶべきですか？

屋上の形で選びます。平場が広く設備が少ないなら、塩ビシートの機械的固定が向きます。架台や配管が多いなら、継ぎ目なく塗れるウレタンの通気緩衝工法が向きます。

屋上防水は1㎡いくらですか？

積算資料公表価格版の2026年10月号では、塩ビシートの機械的固定が11,000円です。ウレタンの通気緩衝は12,900〜16,500円です。いずれも税別・材工共で、撤去や足場、下地処理は別です。

10年保証と言われましたが、安心していいですか？

中身を読んでからです。AGCポリマー建材は、漏水のない膨れやシワを保証の対象外としています。全国防水工事業協会の見本では、推奨のトップコートを塗り替えない場合も免責です。

メーカー保証と施工保証は何が違いますか？

日本防水材料協会は、メーカーは材料の品質を、工事業者は工事の品質を保証するとしています。保証書は工事を請け負った相手に出すのが原則で、元請を通すと宛先は元請になります。

防水工事に建設業の許可は要りますか？

1件500万円以上なら要ります。建設業法施行令第1条の2は、500万円に満たない工事を軽微な工事としています。契約を分けても、同じ工事なら合計で数えます。

2026年に防水の値段が上がったのはなぜですか？

中東情勢で原料が上がったためです。日新工業はアスファルト防水材料などを40％程度値上げしました。田島ルーフィングは4月に新規受注を止め、7月に全面再開しています。

古い屋上の撤去で、石綿の心配はありますか？

2006年8月以前の着工ならあり得ます。田島ルーフィングは、着工時期と材料に応じて、石綿の非含有証明書か出荷証明書を出すとしています。元の防水材のメーカーと品番を先に調べてください。

雨漏りの原因が防水層でなかったら、どうなりますか？

調査費用が自社持ちになることがあります。日本防水材料協会は、施工の不適合がなければ調査費用は発注者の負担とする書き方を推奨しています。保証書で負担を決めておいてください。

公開 2026年10月8日 · 更新 2026年10月8日

【基本3選】一般の陸屋根、保証を延ばしたい屋上、広い平場の第一候補

田島ルーフィング株式会社

シーカ・ジャパン株式会社

ロンシール工業株式会社

会社15社の比較表

編集部の分析

迷ったらこう選ぶ

工法と、かぶせか撤去か

保証の中身

費用の目安と値上げ

許可・石綿・相見積もり

工事の後に残すもの

発注の進め方と、見積もりで聞くこと

調べた15社と、選んだ・外した理由

判断の根拠にした実態データ

屋上防水の選び方（2つの手順）

今の防水層を調べて、かぶせか撤去かを決める

保証書の見本と、値上げの扱いを書面にする

選定基準

おすすめ3社を詳しく紹介

1田島ルーフィング株式会社

おすすめの理由

決め手

向かない人

特徴

主な工法・サービス

基本情報

2シーカ・ジャパン株式会社

おすすめの理由

決め手

向かない人

特徴

主な工法・サービス

基本情報

3ロンシール工業株式会社

おすすめの理由

決め手

向かない人

特徴

主な工法・サービス

基本情報

そのほかの会社12社を紹介

AGCポリマー建材株式会社

特徴

主な工法・サービス

基本情報

ダイフレックス防水工事業協同組合

特徴

主な工法・サービス

基本情報

関東防水管理事業協同組合

特徴

主な工法・サービス

基本情報

ロンプルーフ防水事業協同組合

特徴

主な工法・サービス

基本情報

中村瀝青工業株式会社

特徴

主な工法・サービス

基本情報

日新工業株式会社

特徴

主な工法・サービス

基本情報

日東成工株式会社

特徴

公式に掲載の施工例

主な工法・サービス

基本情報

日本特殊塗料株式会社

特徴

主な工法・サービス

基本情報

株式会社サンケン

特徴

主な工法・サービス

基本情報

テクノ建設サービス株式会社

屋上防水工事会社一覧【15社】