オフィス内装・レイアウト工事（改装・増床・リニューアル。B工事・C工事、家具の手配） · 2026年10月時点
迷ったらこれ。オフィス内装・レイアウト工事の3選と、条件別の第一候補
国内15社の公式情報、料金の内訳、決算資料、東京消防庁の届出、法律の原文を調べました。選ぶ軸は3つです。工事区分、家具を抜いた坪単価、天井まで届く壁の有無です。
- 15社を調査
- 各会社の公式サイト
- 調査日 2026年10月8日
- 更新 2026年10月8日
編集部の結論
移転せずに改装するなら、フロンティアコンサルティングから見積もります。B工事が大きい改装は明豊ファシリティワークス、小さな変更を急ぐならオフィスコムです。
決め手は、ビルの工事区分です。ビルの設備に触る工事はビルが業者を指定するので、内装会社を比べられるのはC工事だけです。相談の前に、管理会社から工事区分表をもらってください。
費用は、家具を抜いた坪単価で比べます。公開モデルでは、家具が総額の3〜5割を占めます。天井まで届く壁を作るかで、消防の届出と工期も変わります。
編集部・2026年10月。15社の公式サイト、オフィスバスターズの料金の内訳、ヴィスの決算説明資料を確認しました。東京消防庁の届出の案内と、消防法・建築基準法・著作権法・意匠法の原文も確認しています。
【基本3選】迷ったとき・B工事が大きいとき・小さな変更を急ぐときの第一候補
移転せずに改装・増床する会社が、迷ったら
株式会社フロンティアコンサルティング
要件の整理から設計・工事まで一連で受け、諸官庁への申請と施設への届出も行います。
- 比較したサービスワークプレイス構築
- 進め方設計から工事まで一連
- 建設業許可大臣・特定（特-7）
選んだ理由を読む
改装で手間がかかるビル側の承認と届出まで、業務として書いています。大臣の特定許可と一級建築士事務所の登録もあります。
- VEとCDで実施予算を確定
- 札幌から福岡まで拠点がある
- グループ社員420名
空調や防災設備も変え、B工事の見積もりが大きい会社
明豊ファシリティワークス株式会社
発注者側に立つCMの会社です。ビル指定の施工会社の見積もりを査定し、価格交渉を支援します。
- 比較したサービスオフィスのPM・デザイン
- 進め方発注者側のCM
- 建設業許可大臣・特定（特-6）
選んだ理由を読む
相見積もりが取れないB工事を、査定と交渉で締められます。C工事は競争入札で進めます。
- 東証スタンダード上場
- 社内のデザイナーがCGを作る
- コスト管理シートで推移を報告
会議室の追加や席の組み替えを急ぐ会社
オフィスコム株式会社
社内で施工管理を持ち、見積書を最短当日に作ります。パーテーションの施工は16,280円からです。
- 比較したサービス内装・パーテーション工事
- 進め方設計施工一括（社内施工管理）
- 建設業許可知事・特定（特-7）
選んだ理由を読む
設計図を一から引く必要が少ない工事では、早さと価格が効きます。休日・夜間の工事にも対応します。
- PSパーテーションは最短1日
- 自社ブランドの家具がある
- 内装仕上工事業の特定許可
会社15社の比較表
| 会社 | 比較したサービス | 進め方 | 建設業許可 | 一級建築士事務所 | 家具の扱い | 料金の公開 | 期間の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社フロンティアコンサルティング公式 · 2026-10-08確認 | ワークプレイス構築 | 設計から工事まで一連 | 大臣・特定（特-7） | 東京都知事登録 | 記載なし | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 明豊ファシリティワークス株式会社公式 · 2026-10-08確認 | オフィスのPM・デザイン | 発注者側のCM | 大臣・特定（特-6） | 東京都知事登録 | C工事として競争入札 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| オフィスコム株式会社公式 · 2026-10-08確認 | 内装・パーテーション工事 | 設計施工一括（社内施工管理） | 知事・特定（特-7） | 記載なし | 自社PB家具とメーカー品 | パーテーション16,280円から | PSパーテーション最短1日 |
| 株式会社ヒトカラメディア公式 · 2026-10-06確認 | オフィスのプランニング・内装 | 物件選びから工事まで | 知事・一般（般-8） | 東京都知事登録 | 記載なし | 予算の目安（坪単価） | 記載なし |
| 株式会社イトーキ公式 · 2026-10-06確認 | オフィスリニューアル | 設計施工一括 | 大臣・特定（特-6） | 東京都知事登録 | 自社家具が中心 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| コクヨマーケティング株式会社公式 · 2026-10-06確認 | オフィスづくり（設計・家具・施工） | 設計施工一括 | 大臣・特定（特-6） | 記載なし | 自社家具が中心 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 三井デザインテック株式会社公式 · 2026-10-06確認 | オフィス内装・デザイン | 設計施工 | 大臣・特定（特-4） | 東京都知事登録 | 記載なし | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 株式会社乃村工藝社公式 · 2026-10-08確認 | ワークプレイス・ショールーム | 企画から施工・運営まで | 特定（20業種） | 東京・大阪 | 記載なし | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 株式会社オフィスバスターズ公式 · 2026-10-08確認 | オフィス内装工事 | 設計施工一括 | 大臣・一般（般-6） | 東京都知事登録 | 中古家具と多数のメーカー | 坪単価と内訳のモデル | 工事2〜10週（モデル） |
| 株式会社オカムラ公式 · 2026-10-06確認 | オフィス構築ソリューション | 設計施工・PM一括 | 大臣・特定（特－8） | 東京都知事登録 | 自社家具・間仕切りが中心 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| プラス株式会社 ファニチャーカンパニー公式 · 2026-10-06確認 | オフィスリニューアル | 設計施工一括 | 大臣・特定（特－4） | 大阪府知事登録 | 自社家具が中心・中古の回収 | 非公開（見積もり） | 問い合わせから契約約2か月 |
| 株式会社船場公式 · 2026-10-06確認 | オフィスデザイン | 設計施工・効果検証 | 大臣・特定（特‐7） | 東京都・大阪府登録 | 記載なし | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 株式会社スペース公式 · 2026-10-08確認 | ワークスペース | 企画・設計・施工 | 大臣・特定（特-7） | 4都府県で登録 | 家具の企画・制作・販売 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 株式会社内田洋行公式 · 2026-10-06確認 | オフィス移転・リニューアル | 設計施工一括 | 大臣・特定（特-3） | 東京都知事登録 | 自社家具が中心 | 非公開（見積もり） | 記載なし |
| 株式会社ヴィス公式 · 2026-10-08確認 | オフィスデザイン・構築 | デザインから施工まで一貫 | 大臣・特定（特－7） | 東京都・大阪府登録 | 什器・デザイン家具も扱う | 非公開（見積もり） | 施工1〜3か月（一例） |
※編集チーム調べ。各社公式サイトの記載をもとに作成（2026年10月調査時点）。「記載なし」は公式サイトに該当する記述が見つからなかった項目です。
編集部の分析
15社について、公式サイトに加えて決算資料・公的統計・過去の料金などを集め、同じ物差しで考えた分析です。各項目の根拠は末尾の「この分析の根拠」に載せています（2026年10月8日時点）。
迷ったらこう選ぶ
表を上から順に見て、最初に当てはまる行が第一候補です。基本3選は、フロンティアコンサルティング、明豊、オフィスコムです。
選ぶ軸は3つです。上から順に絞ります。
- 工事区分を先に確かめる。ビルが業者を指定する工事は、どの内装会社を選んでも、業者を選べません。その範囲を先に知ります。
- 坪単価から家具を抜いて比べる。公開されたモデルでは、総額の3〜5割が家具です。家具を除いた額で比べると、会社の差が見えます。
- 天井まで届く壁を作るかで、手続きと工期を見積もる。東京消防庁は、間仕切り壁の変更を届出の対象としています。天井に達しないパーテーションは対象外です。
このページでは、ビルの指定業者が行い、テナントが費用を払う工事をB工事と呼びます。テナントが業者を選んで発注する工事は、C工事です。範囲はビルごとの工事区分表で決まります。
| あなたの状況 | 第一候補 | こうなら逆転 | いちばんのリスク |
|---|---|---|---|
| 空調や防災設備も変え、B工事の見積もりが大きい | 明豊ファシリティワークス（基本3選） | デザインを最優先 → ヴィス | 工事費と別にフィーがかかる |
| ショールームや企業ミュージアムも一緒に作る | 乃村工藝社（条件別） | 執務室が中心 → ヴィス | 料金が公開されていない |
| 家具を今と同じメーカーで入れ替える | そのメーカーの会社（条件別） | 中古家具でよい → オフィスバスターズ | 2026年に家具の値上げが続いた |
| 予算の上限が先に決まっている | オフィスバスターズ（条件別） | 家具は今のまま → オフィスコム | モデル金額に税の表記がない |
| 会議室の追加など、小さな変更を急ぐ | オフィスコム（基本3選） | 天井までの壁が多い → フロンティア | 一級建築士事務所の登録が見当たらない |
| ほかに当てはまらない | フロンティアコンサルティング（基本3選） | 内装付きの物件に移る → ヒトカラメディア | 料金が公開されていない |
注 家具メーカーの会社は、イトーキ、オカムラ、コクヨマーケティング、内田洋行、プラスです。料金と条件は各社の公式ページの表示です（2026年10月8日確認）。
迷ったらフロンティアコンサルティングを選ぶ理由
フロンティアコンサルティングは、要件の整理から設計、工事までを一連で受けます。施工の準備では、法令に定められた諸官庁への申請と、施設への届出も行うとしています。VEとCDで費用を調整し、実施予算を確定させる進め方です。建設業は大臣の特定許可で、一級建築士事務所の登録もあります。
移転せずに今のオフィスを改装する会社は、フロンティアから見積もります。改装で手間がかかるのは、ビル側の承認と消防などの届出です。その段取りまで業務として書いている会社に任せれば、総務の手が空くからです。
B工事が大きいなら明豊ファシリティワークス
明豊ファシリティワークスは、発注者の側に立つCMの会社です。ビル指定の施工会社から受け取った見積もりを査定し、価格交渉を支援します。内装やLAN、家具などのC工事は、競争入札や査定で進めます。
空調の吹き出し口や防災設備まで動かす改装は、明豊を入れます。B工事は相見積もりが取れないので、内訳を読んで交渉できる人がいないと、言い値になるからです。数百万円の小さな工事なら、フィーの元が取れないので入れません。
小さな変更を急ぐならオフィスコム
オフィスコムは、社内に施工管理の体制を持ち、見積書を最短当日に作ります。パーテーションの工事は16,280円から施工でき、休日・夜間の工事にも対応します。一方、一級建築士は1名で、事務所の登録は公開ページで見つかりませんでした。
会議室を1つ増やす、席を組み替えるといった工事は、オフィスコムで足ります。設計図を一から引く必要が少なく、早さと価格が効くからです。天井まで届く壁を何枚も立てるなら、設計の体制がある会社に替えます。
気にしなくていいこと
- 「ワンストップ」の表記です。調べた会社の多くが、設計から工事まで受けると書いています。
- デザイン事例の写真の数です。見た目の好みは確かめられますが、費用と手続きの差は分かりません。
- 公表された坪単価の「相場」です。示す会社によって、坪10万円から40万円まで幅があります。
言いにくいこと
オフィスバスターズの公開モデルでは、坪15万円のプランの半分は家具です。坪60万円のプランでも、家具は総額の約3割を占めます。家具メーカーの会社は、2026年にそろって家具の値上げを発表しています。
家具メーカーの会社に頼むと、見積もりの大きな部分は自社の家具になります。家具の比較をしたいなら、内装と家具を分けて見積もりを取ってください。
ヴィスの決算説明資料は、建築コストの高騰で顧客の投資判断が遅れたと書いています。移転の需要は抑えられた一方、改装の案件は増加傾向としています。
工事費が下がるのを待つ理由は見当たりません。改装の案件が増えている時期なので、ビル側の工事の枠も早めに押さえます。
この分析の根拠（7件）
- フロンティアコンサルティング ワークプレイス構築事業要件整理から工事まで、諸官庁への申請と施設への届出
- 明豊ファシリティワークス オフィスB工事会社の見積もり査定、C工事の競争入札、C工事の範囲はビルのルールで変わる
- オフィスコム オフィス移転・内装社内施工管理、見積最短当日、パーテーション16,280円から、休日・夜間対応
- オフィスバスターズ 料金プラン100坪・50名モデル、坪15万・40万・60万円と内訳、工期2〜10週
- ヴィス 2026年3月期 決算説明資料（2026年5月13日）改装案件は増加傾向、平均単価42,916千円、期間の一例
- 東京消防庁 防火対象物の工事等計画の届出工事を始める7日前まで。間仕切り壁の変更も対象、天井に達しないものは不要
- オカムラ 価格改定のお知らせ（2026年7月15日）オフィス関連製品・間仕切建材製品 2026年10月8日から5〜10％
工事区分と、ビルの指定業者
B工事はビルが業者を決め、テナントが払います。内装会社の見積もりで比べられるのは、C工事だけです。
テナントの内装工事は、誰が業者を選び、誰が払うかで分かれます。分け方はビルごとの工事区分表で決まり、法律の定めではありません。
| 区分 | 業者を選ぶ人 | 費用を払う人 |
|---|---|---|
| B工事 | ビルのオーナー（指定業者） | テナント |
| C工事 | テナント | テナント |
注 区分の名前と範囲は、ビルによって違います。明豊ファシリティワークスは、C工事の範囲はビルのルールで変わると注記しています。
明豊ファシリティワークスは、ビル指定の施工会社をB工事会社と呼んでいます。C工事の例には、建築内装、二次側の電気設備、電話、LAN配線、セキュリティ、AV設備、新規家具、引越しを挙げています。三幸ファシリティーズは、移転の注意点に新オフィスの管理会社への工事区分の確認を入れています。
改装の相談は、ビルの管理会社から工事区分表と工事の規則をもらってから始めます。内装会社の見積もりは、C工事の部分しか比べられないからです。
B工事になりやすいもの
オフィスバスターズの料金モデルも、ビル設備の状況で要る工事は別途としています。
空調や防災設備など、ビル全体につながる設備に触る部分は、B工事になると考えて予算を取ります。工事区分表で外れていれば、その分を戻せば済むからです。
B工事の見積もりは、出たまま払わずに内訳を確かめます。競争がない工事なので、数量と単価を確かめるだけで直せる誤りがあるからです。大きな改装なら、査定を受ける会社を入れます。
見積書の分け方
- B工事：ビル側から出る見積もり。査定の対象
- C工事の内装：床・壁・天井・間仕切り
- C工事の設備：二次側の電気・照明・LAN・電話
- 家具：新しく買う家具と、今の家具の移設
- 諸経費：設計料、現場管理費、夜間・休日の割増
注 区分の例は、明豊ファシリティワークスが挙げるC工事の例をもとに、編集部が見積書の行に分けたものです。
レイアウトは、B工事が増えない形を先に考えます。壁の位置を少しずらすだけで、空調や感知器を動かさずに済むことがあるからです。
この分析の根拠（3件）
- 明豊ファシリティワークス オフィスB工事会社の見積もり査定、C工事の競争入札、C工事の範囲はビルのルールで変わる
- 三幸ファシリティーズ オフィス移転の注意点新オフィス管理会社への工事区分の確認、原状回復指定業者の確認
- オフィスバスターズ 料金プラン100坪・50名モデル、坪15万・40万・60万円と内訳、工期2〜10週
坪単価の内訳と比べ方
公開モデルでは、家具が総額の3〜5割です。家具を抜いた額で比べます。
坪単価は、何を含めるかで大きく変わります。オフィスバスターズは、100坪・50名のモデルで内訳を公開しています。
| 内訳 | シンプル（坪15万円） | スタンダード（坪40万円） | プレミアム（坪60万円） |
|---|---|---|---|
| 内装工事 | 200万円（13％） | 1,450万円（36％） | 2,620万円（44％） |
| パーテーション工事 | 172万円（11％） | 65万円（2％） | なし |
| 通信工事 | 270万円（18％） | 525万円（13％） | 1,050万円（18％） |
| 設備 | 108万円（7％） | 260万円（7％） | 430万円（7％） |
| 什器（家具） | 750万円（50％） | 1,700万円（43％） | 1,900万円（32％） |
| 合計 | 1,500万円 | 4,000万円 | 6,000万円 |
注 割合は編集部の計算で、四捨五入しています。設備には消防設備工事と諸経費を含みます。ビル設備の状況で要る工事は別途で、税込か税別かは書かれていません。
家具を除くと、坪単価はシンプルで7.5万円、スタンダードで23万円、プレミアムで41万円です編集部の試算。
見積もりは、内装・間仕切り・通信・設備・家具の5つに分けてもらいます。家具を含めた坪単価で比べると、家具の多い会社ほど割高に見えるからです。B工事は、この5つとは別の行にしてもらいます。
公表されている「相場」
| 示している会社 | 公表している目安 |
|---|---|
| 日本通運 | 内装工事は1坪10万円が相場といわれる |
| オフィスバスターズ | 相場は坪10万〜30万円といわれる |
| ヒトカラメディア | 予算取りの目安は坪25万〜40万円 |
注 どれも一般的な目安として書かれたもので、各社の見積単価ではありません。何を含むかもそろっていません。
相場の数字は、社内で予算の桁を決めるのにだけ使います。含む範囲がそろわないので、見積もりが高いか安いかの判断には使えないからです。
費用を動かすもの
- B工事の範囲（空調・防災設備・分電盤など）
- 天井まで届く壁の枚数と、扉の数
- 家具を新しくするか、今の家具を使うか
- 通信・AV設備をどこまで入れ替えるか
- 夜間・休日の工事の割増
- 退避場所の確保や、居ながら工事の段取り
この分析の根拠（3件）
- オフィスバスターズ 料金プラン100坪・50名モデル、坪15万・40万・60万円と内訳、工期2〜10週
- 日本通運 オフィス移転にかかる費用内装工事は1坪10万円が相場といわれる
- ヒトカラメディア FAQ内装構築費の予算取りの目安 坪25万〜40万円
工期と、消防・建築の手続き
工事は数週間でも、相談から完成までは半年をみます。消防の届出は工事の7日前までです。
改装の工期は、工事そのものより、設計とビル側の調整で延びます。消防への届出にも、期限があります。
公開されている期間の目安
| 示している会社 | 期間の目安 |
|---|---|
| ヴィス（決算説明資料の一例） | 調整2〜6か月、デザイン1〜2か月 |
| 同上 | 施工準備0.5〜1か月、施工1〜3か月 |
| オフィスバスターズ（モデル） | 工事期間2〜4週から6〜10週 |
| プラス | 問い合わせから契約まで約2か月 |
| オフィスコム | PSパーテーションは最短1日 |
100坪ほどの改装でも、相談から完成まで半年をみます。工事は数週間でも、その前の調整とデザインに数か月かかるからです。決算期や繁忙期を避けたいなら、そこから逆算して相談を始めます。
東京都内の消防への届出
| 届出 | 期限 | 対象の例 |
|---|---|---|
| 防火対象物工事等計画届出 | 工事を始める7日前まで | 間仕切り壁の変更を含む模様替え |
| 防火対象物使用開始届出 | 使用を始める7日前まで | 建物の一部を新たに使う |
| 消防用設備の着工届 | 工事に着手する10日前まで | 甲種消防設備士が行う工事 |
注 上の2つは東京消防庁の案内です。工事等計画の届出は、指定防火対象物などで、建築確認の申請が要らない工事が対象です。着工届は消防法第17条の14によります。
東京消防庁は、天井に達しない間仕切り壁（ローパーテーション等）なら、工事等計画の届出は要らないとしています。工事等計画の届出をした場合も、使用開始の届出が必要です。
個室や会議室を、天井まで届く壁で作るか、天井に達しないパーテーションで作るかを先に決めます。天井まで届く壁は、届出と、感知器などの設備の見直しが必要になりやすいからです。
建築基準法
建築基準法第35条の2は、一定の建築物の居室について、壁と天井の仕上げを防火上支障がないものにするよう求めています。対象は、階数が3以上の建築物や、延べ面積が1,000平方メートルを超える建築物などです。第6条は、一定の建築物で大規模の模様替をする場合に、工事の前の確認を求めています。
内装材は、デザインを決める前に、ビルで使える仕上げの条件を確かめます。木の壁や布の天井は、制限で使えないことがあるからです。
この分析の根拠（8件）
- ヴィス 2026年3月期 決算説明資料（2026年5月13日）改装案件は増加傾向、平均単価42,916千円、期間の一例
- オフィスバスターズ 料金プラン100坪・50名モデル、坪15万・40万・60万円と内訳、工期2〜10週
- プラス オフィスリニューアル退避から戻し作業まで、問い合わせから契約まで約2か月
- オフィスコム オフィス移転・内装社内施工管理、見積最短当日、パーテーション16,280円から、休日・夜間対応
- 東京消防庁 防火対象物の工事等計画の届出工事を始める7日前まで。間仕切り壁の変更も対象、天井に達しないものは不要
- 東京消防庁 防火対象物の使用開始の届出使用を始める7日前まで
- 消防法（e-Gov法令検索）第17条の14 甲種消防設備士の着工届、着手の10日前まで
- 建築基準法（e-Gov法令検索）第6条 大規模の模様替の確認、第35条の2 内装の制限
図面の権利と、退去のとき
図面の利用の範囲と、変更の回数を契約で決めます。退去までの年数で、作り込む度合いを決めます。
内装は、作ったあとに直すときと、退去するときにも費用がかかります。図面の扱いを契約で決めておきます。
| 決まり | 書かれていること |
|---|---|
| 著作権法第10条第1項第5号 | 建築の著作物 |
| 著作権法第10条第1項第6号 | 学術的な性質を有する図面 |
| 著作権法第20条第2項第2号 | 模様替えによる改変は同一性保持権の例外 |
| 意匠法第8条の2 | 店舗・事務所の内装も一意匠で登録できる |
注 オフィスの内装が著作物や登録意匠にあたるかは、個別に判断されます。
著作権法は、建築物の増築・改築・修繕・模様替えによる改変を、同一性保持権の例外としています。意匠法は、店舗や事務所の内装について、統一的な美感を起こさせるものを一つの意匠として登録できると定めています。
設計の契約では、図面とデータの利用の範囲を書面で決めます。決めずにおくと、別の会社に改修を頼むときに、図面を渡せるかで揉めるからです。無料の提案で受け取った図面は、その会社の権利と考えて他社に渡しません。
設計の変更にかかる費用は、何回まで見積もりに含むかを先に聞きます。デザインが固まってからの変更は、図面の描き直しと材料の手配が重なり、工期も延びるからです。
退去のときの原状回復
日本通運は、原状回復工事のほとんどはビルが指定する業者の場合が多いと説明しています。
C工事で作った内装も、退去のときは戻す範囲に入ると考えます。作り込む前に、賃貸借契約の残りの年数と、原状回復の範囲を確かめます。数年で退去するなら、天井まで届く壁より、動かせる家具やパーテーションで区切ります。原状回復の進め方はオフィス移転の会社の比較にまとめています。
この分析の根拠（3件）
- 著作権法（e-Gov法令検索）第10条 建築の著作物・図面、第20条第2項第2号 模様替えによる改変
- 意匠法（e-Gov法令検索）第8条の2 内装の意匠
- 日本通運 オフィス移転にかかる費用内装工事は1坪10万円が相場といわれる
改装の進め方と、見積もりで聞くこと
工事区分表をもらってから、同じ条件で2〜3社に見積もりを頼みます。
改装の手順
手順は5つです。まず、ビルの管理会社から工事区分表と工事の規則をもらいます。次に、何人を何席にするかと、増やす会議室の数を決めます。設計の体制がある会社2〜3社に、同じ条件で見積もりを頼みます。B工事の見積もりはビル側から取り、必要なら査定を入れます。最後に、届出の期限から逆算して工事の日程を決めます。
イトーキは、現状図がない場合でも、現地で実測して現状図と変更案を作るとしています。プラスは、リニューアル中の退避場所の確保から、完了時の戻し作業までを支援します。
見積もりで書面にしてもらうこと
- B工事とC工事を分けた金額と、税表記
- 内装・間仕切り・通信・設備・家具の内訳
- 天井まで届く壁の枚数と、消防の届出を誰が出すか
- 夜間・休日の工事の割増と、ビルが工事できる時間
- 設計の変更を何回まで含むか
- 図面とデータの利用の範囲（他社への提供を含む）
- 家具の価格を固定する期限と、他社の家具を使えるか
- 工事を請け負う会社名と、建設業の許可番号
この分析の根拠（2件）
- イトーキ オフィス移転・リニューアル現状図がなくても実測して変更案を作成
- プラス オフィスリニューアル退避から戻し作業まで、問い合わせから契約まで約2か月
調べた15社と、選んだ・外した理由
15社それぞれについて、選んだか外したかと、その理由です。
| 会社 | 扱いと理由 |
|---|---|
| フロンティアコンサルティング | 基本3選。迷ったとき |
| 明豊ファシリティワークス | 基本3選。B工事が大きい |
| オフィスコム | 基本3選。小さな変更を急ぐ |
| オフィスバスターズ | 条件別。予算の上限が先 |
| 乃村工藝社 | 条件別。ショールームも作る |
| イトーキ | 条件別。今の家具がイトーキ製 |
| オカムラ | 条件別。今の家具がオカムラ製 |
| コクヨマーケティング | 条件別。今の家具がコクヨ製 |
| 内田洋行 | 条件別。大学・官公庁 |
| プラス | 逆転の候補。居ながら改装 |
| ヴィス | 逆転の候補。デザインを最優先 |
| ヒトカラメディア | 逆転の候補。内装付きの物件へ |
| 船場 | 逆転の候補。来客向けの空間 |
| スペース | 逆転の候補。社員食堂を含む |
| 三井デザインテック | 選ばず。大規模の相見積もり先 |
注 「選ばず」は、第一候補にしなかったという意味です。オフィス移転の会社はオフィス移転の会社の比較で比べています。
比較・まとめサイトと、オフィスの内装の事業ページが見つからない会社は外しました。
判断の根拠にした実態データ
判断を支えた事実です（2026年10月8日確認）。条件がそろわない金額で、順位はつけていません。
| 何を見たか | 分かったこと | 判断への効き方 |
|---|---|---|
| 明豊のサービスページ | B工事会社の見積もりを査定 | B工事は査定を入れる |
| 同じページ | C工事の範囲はビルで変わる | 工事区分表を先にもらう |
| オフィスバスターズの料金 | 家具が総額の3〜5割 | 家具を抜いて比べる |
| 3社の公表の相場 | 坪10万〜40万円で幅がある | 相場で高い安いを決めない |
| ヴィスの決算説明資料 | 改装案件は増加傾向 | 工事の枠を早めに押さえる |
| 同じ資料 | 調整に2〜6か月 | 相談から半年をみる |
| 東京消防庁の案内 | 間仕切り壁の変更も届出 | 壁の高さを先に決める |
| 消防法第17条の14 | 着工の10日前までに届出 | 設備工事の日程に入れる |
| 著作権法第20条 | 模様替えの改変は例外 | 図面の利用は契約で決める |
| オカムラの価格改定 | 間仕切建材も5〜10％上がる | 発注日を見積もりに書く |
注 家具メーカー各社の価格改定の日付と率は、オフィス移転の会社の比較にまとめています。
取れなかったもの。B工事が相見積もりに比べてどれだけ高いかを示す公的な統計は、見つかりませんでした。ビルごとの工事可能な時間帯も、公開されていないため比べていません。口コミと、公共工事の内装の落札結果も、条件のそろう形で集まりませんでした。
この分析の根拠（9件）
- 明豊ファシリティワークス オフィスB工事会社の見積もり査定、C工事の競争入札、C工事の範囲はビルのルールで変わる
- オフィスバスターズ 料金プラン100坪・50名モデル、坪15万・40万・60万円と内訳、工期2〜10週
- 日本通運 オフィス移転にかかる費用内装工事は1坪10万円が相場といわれる
- ヒトカラメディア FAQ内装構築費の予算取りの目安 坪25万〜40万円
- ヴィス 2026年3月期 決算説明資料（2026年5月13日）改装案件は増加傾向、平均単価42,916千円、期間の一例
- 東京消防庁 防火対象物の工事等計画の届出工事を始める7日前まで。間仕切り壁の変更も対象、天井に達しないものは不要
- 消防法（e-Gov法令検索）第17条の14 甲種消防設備士の着工届、着手の10日前まで
- 著作権法（e-Gov法令検索）第10条 建築の著作物・図面、第20条第2項第2号 模様替えによる改変
- オカムラ 価格改定のお知らせ（2026年7月15日）オフィス関連製品・間仕切建材製品 2026年10月8日から5〜10％
オフィス内装工事の会社の選び方（3つの手順）
ビルの工事区分表をもらい、B工事の範囲を確かめる
区分の考え方は工事区分と、ビルの指定業者にあります。
家具を抜いた坪単価で、2〜3社を比べる
内訳の比べ方は坪単価の内訳、判断の表は迷ったらこう選ぶにあります。
壁の高さと届出の期限から、工期と図面の扱いを決める
手続きは工期と手続き、図面の権利は図面の権利と、退去のときにあります。
選定基準
調べたのは、2026年10月8日に検索で表示された国内の15社です。検索語は「オフィス 内装工事 会社」「オフィス レイアウト変更 工事」などです。比較・まとめサイトと、オフィスの内装の事業ページが見つからない会社は除きました。掲載の条件は3つです。1つ目は、オフィスの内装・改装・レイアウト変更を受けるサービスページが公式サイトにあることです。2つ目は、会社概要で建設業の許可か、一級建築士事務所の登録を確認できることです。3つ目は、相談や見積もりの窓口があることです。そのうえで、料金の内訳、決算資料、東京消防庁の届出の案内も踏まえました。消防法・建築基準法・著作権法・意匠法の原文も確認しています（2026年10月8日確認）。そして基本の3社を選びました。迷ったとき、B工事が大きいとき、小さな変更を急ぐときの3通りです。予算の上限が先に決まっている場合などには、別に第一候補を示しています。15社それぞれの扱いと理由は「調べた15社と、選んだ・外した理由」に載せています。
おすすめ3社を詳しく紹介
1株式会社フロンティアコンサルティング
移転せずに改装・増床する会社が、迷ったら
要件の整理から設計・工事まで一連で受け、諸官庁への申請と施設への届出も行います。
- 比較したサービス
- ワークプレイス構築
- 進め方
- 設計から工事まで一連
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-7）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
おすすめの理由
改装で手間がかかるビル側の承認と届出まで、業務として書いています。大臣の特定許可と一級建築士事務所の登録もあります。
分かれ目は迷ったらこう選ぶの表にあります。
決め手
- VEとCDで実施予算を確定
- 札幌から福岡まで拠点がある
- グループ社員420名
向かない人
料金は公開されていません。B工事とC工事を分けた見積もりを求めてください。
特徴
- 要件整理・立地と物件の検討・基本計画・設計・工事までを一連で受ける
- VE（バリューエンジニアリング）とCD（コストダウン）で実施予算を確定
- 法令に定められた諸官庁への申請や、施設への届出を行う
- 退去物件へ後継テナントを誘致し、移転コストの削減を図る
- 特定建設業許可 国土交通大臣許可（特-7）第25977号
- 一級建築士事務所 東京都知事登録第55573号、宅地建物取引業の免許
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| ワークプレイス構築 | 設計施工・PM | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都千代田区大手町 |
|---|---|
| 設立 | 2007年2月 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 社員数 | グループ全体420名（2026年1月1日現在） |
2明豊ファシリティワークス株式会社
空調や防災設備も変え、B工事の見積もりが大きい会社
発注者側に立つCMの会社です。ビル指定の施工会社の見積もりを査定し、価格交渉を支援します。
- 比較したサービス
- オフィスのPM・デザイン
- 進め方
- 発注者側のCM
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-6）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
おすすめの理由
相見積もりが取れないB工事を、査定と交渉で締められます。C工事は競争入札で進めます。
分かれ目は迷ったらこう選ぶの表にあります。
決め手
- 東証スタンダード上場
- 社内のデザイナーがCGを作る
- コスト管理シートで推移を報告
向かない人
工事費とは別に、同社へのフィーがかかります。数百万円の小さな工事では、元が取れません。
特徴
- ビル指定の施工会社（B工事会社）から受け取った見積もりを査定し、価格交渉を支援
- 内装・二次側電気・LAN・家具などのC工事は競争入札や査定・交渉で進める
- C工事の範囲はビルのルールによって変わると注記
- コスト管理シートで、開始から完了まで費用の推移を報告
- 社内のデザイナーが初期段階でCGを作成
- 入居するビルの法規や設備の条件を、計画段階で建築・設備の技術者が検証
- 東京証券取引所スタンダード市場に上場
- 特定建設業許可 国土交通大臣許可（特-6）第20982号、一級建築士事務所 東京都知事第33849号
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィスのコンサルティング・PM・デザイン | CM（発注者支援） | 見積もり |
基本情報
| 設立 | 1980年9月12日 |
|---|---|
| 資本金 | 543,404千円 |
| 従業員数 | 274名（2026年9月30日現在） |
| 上場 | 東京証券取引所スタンダード市場 |
3オフィスコム株式会社
会議室の追加や席の組み替えを急ぐ会社
社内で施工管理を持ち、見積書を最短当日に作ります。パーテーションの施工は16,280円からです。
- 比較したサービス
- 内装・パーテーション工事
- 進め方
- 設計施工一括（社内施工管理）
- 建設業許可
- 知事・特定（特-7）
- 一級建築士事務所
- 記載なし
おすすめの理由
設計図を一から引く必要が少ない工事では、早さと価格が効きます。休日・夜間の工事にも対応します。
分かれ目は迷ったらこう選ぶの表にあります。
決め手
- PSパーテーションは最短1日
- 自社ブランドの家具がある
- 内装仕上工事業の特定許可
向かない人
一級建築士事務所の登録は公開ページで見つかりませんでした。天井まで届く壁が多い工事には向きません。
特徴
- 社内で施工管理体制を持ち、多重下請け構造を廃止すると説明
- 見積書は最短当日に作成
- パーテーションの工事は16,280円から施工
- PSパーテーションは最短1日工期で設置
- 休日・夜間の対応も可能（よくある質問）
- プライベートブランドのオフィス家具を自社で製造・配送設置
- 特定建設業許可 東京都知事許可（特-7）第143276号 内装仕上工事業
- 電気工事業（般-8）、電気通信工事業（般-7）の許可
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィスパーテーション工事 | 内装工事 | 16,280円から |
| 内装工事 | 内装工事 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都千代田区（市ヶ谷） |
|---|---|
| 設立 | 2007年3月27日 |
| 資本金 | 60百万円 |
| 売上高 | 23,300百万円（2025年12月） |
| 従業員数 | 275名（2025年12月） |
そのほかの会社12社を紹介
株式会社ヒトカラメディア
居抜き・セットアップオフィスの紹介サイトを運営し、内装付きの物件も選択肢に入れます。
- 比較したサービス
- オフィスのプランニング・内装
- 進め方
- 物件選びから工事まで
- 建設業許可
- 知事・一般（般-8）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人内装工事をするより、内装付きの物件に移るほうが早い会社に向きます。
確認したい点建設業許可は一般です。大きな工事は、下請けに出す額を確かめてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
ヒトカラメディアは、2013年設立の会社です。オフィスの要件定義から、物件選定、内装のプランニング、工事・引っ越しまでを受けます。本社は東京都世田谷区で、京都にも拠点があります。
居抜きオフィスやセットアップオフィスを紹介するサイト「スイッチオフィス」を運営しています。公開しているFAQでは、内装構築費の予算取りの目安を坪25万〜40万円としています。これは一般的な予算取りの目安で、同社の見積単価ではありません。
建設業は東京都知事許可（般-8）第153700号です。一級建築士事務所は東京都知事登録第67286号です。不動産オーナーとの共同開発の物件も多く、その空室も紹介しています。移転の手続きや費用の質問には、公開しているFAQで答えています。物件の紹介と内装の提案を、同じ会社で受けられます。
特徴
- 要件定義から物件選定・内装・工事・引っ越しまで一気通貫
- 居抜き・セットアップオフィスの紹介サイト「スイッチオフィス」を運営
- 不動産オーナーとの共同開発物件の空室も紹介
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| ワークデザイン（移転・内装） | 設計施工・仲介 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都世田谷区北沢 |
|---|---|
| 設立 | 2013年5月 |
| 拠点 | 東京（下北沢）・京都 |
株式会社イトーキ
家具メーカーで、オフィスのリニューアルの計画・設計・工事を受けます。一級建築士25名の在籍を公開しています。
- 比較したサービス
- オフィスリニューアル
- 進め方
- 設計施工一括
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-6）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人今の家具がイトーキ製で、家具と内装を同じメーカーでそろえたい会社に向きます。
確認したい点2026年に家具の値上げが2本重なりました。家具の価格を固定する期限を書面でもらってください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
イトーキは、1890年創業のオフィス家具メーカーです。オフィスの移転とリニューアルでは、計画から設計、工事、引っ越しまでをまとめて支援します。完成後は、新しいオフィスの効果検証も行います。医療機関や教育施設、公共施設の実績もあるとしています。資本金は7,351百万円です。
社内の資格者として、一級建築士25名と一級建築施工管理技士46名を公開しています。現状図がない場合は、現地で実測して現状図と変更案を作ります。
建設業は国土交通大臣許可（特-6）第6845号、一級建築士事務所は東京都知事登録第50783号です。従業員は連結4,164名です（2025年12月31日現在）。家具は2026年7月1日に3〜8％の価格改定があり、同日納入分から5〜10％の緊急市況変動対応費が加わりました。
特徴
- 移転先の選定から計画・設計・工事・引っ越しまで支援
- 一級建築士25名、一級建築施工管理技士46名が在籍
- 現状図がなくても、現地で実測して現状図と変更案を作成する
- 完成後に、新しいオフィスの効果検証を行う
- 2026年7月1日から家具などの価格を3〜8％改定
- 2026年7月1日納入分から、緊急市況変動対応費として5〜10％を加算
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィス移転・リニューアル | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都中央区 |
|---|---|
| 創業 | 1890年12月1日 |
| 資本金 | 7,351百万円 |
| 従業員数 | 連結4,164名（2025年12月31日現在） |
コクヨマーケティング株式会社
コクヨグループで、設計・家具の提供・施工を一貫して担うワンストップ提供を基本にしています。
- 比較したサービス
- オフィスづくり（設計・家具・施工）
- 進め方
- 設計施工一括
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-6）
- 一級建築士事務所
- 記載なし
向いている人今の家具がコクヨ製で、使われているオフィスを見学してから決めたい会社に向きます。
確認したい点一級建築士事務所の登録は公開ページで見つかりませんでした。設計の担当を見積もりで確かめてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
コクヨマーケティングは、コクヨグループでオフィスづくりを担う会社です。レイアウト計画、デザイン、家具選び、工事までを受けます。従業員は925名です（2026年1月1日現在）。
同社は、設計・家具の提供・施工までを一貫して担うワンストップ提供を基本にしています。移転とリニューアルのプロジェクトマネジメントも提供しています。全国15か所のライブオフィスで、実際に使われているオフィスを見学できます。完成後は、新しい働き方が定着するよう支援するとしています。
建設業は国土交通大臣許可（特-6）第21030号で、内装仕上工事業を含みます。一級建築士事務所の登録は、会社情報ページで見つかりませんでした。コクヨは2026年7月1日に、オフィス家具製品の価格を3〜8％程度改定しました。
特徴
- レイアウト計画・デザイン・家具選定・工事までを受ける
- 設計・家具の提供・施工を一貫して担う「ワンストップ提供」が基本
- オフィス移転・リニューアルのプロジェクトマネジメント（PM）を提供
- コクヨはオフィス家具製品全般を2026年7月1日から3〜8％程度値上げ
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィス移転・リニューアル | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都千代田区霞が関 |
|---|---|
| 設立 | 1970年10月 |
| 従業員数 | 925名（2026年1月1日現在） |
| グループ | コクヨグループ |
三井デザインテック株式会社
三井不動産を株主とする、内装とデザインの会社です。オフィスのほか、ホテルや商業施設も手がけます。
- 比較したサービス
- オフィス内装・デザイン
- 進め方
- 設計施工
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-4）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人働き方の設計から内装まで、規模の大きい会社にまとめて任せたい企業に向きます。
確認したい点料金は非公開です。B工事とC工事を分けた見積もりを求めてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
三井デザインテックは、1980年設立の会社です。株主は三井不動産です。オフィス、ホテル、商業施設、住まいなどの内装とデザインを手がけます。従業員は899名です（2026年4月1日現在）。
オフィスでは、理想の働き方と、それを実現する環境を提供するとしています。働き方のデザインを扱う、ワークスタイルデザインのサービスもあります。売上高は657億円です（2025年度実績）。事業の範囲は、オフィスのほかにビル共用部、医療・福祉施設、住まいのリフォームまで広がります。
建設業は国土交通大臣許可（特-4）第9374号です。一級建築士事務所は東京都知事登録第64013号です。宅地建物取引業の免許もあります。公式サイトには、決算公告のページを設けています。資本金は5億円です。
特徴
- オフィスの空間デザインと内装を手がける
- 働き方のデザインを扱うワークスタイルデザインのサービス
- 株主は三井不動産株式会社
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィス内装・デザイン | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 設立 | 1980年4月1日 |
|---|---|
| 資本金 | 5億円 |
| 株主 | 三井不動産株式会社 |
| 売上高 | 657億円（2025年度実績） |
| 従業員数 | 899名（2026年4月1日現在） |
株式会社乃村工藝社
空間づくりの会社で、ワークプレイスや企業ミュージアム、ショールームも手がけます。一級建築士135名です。
- 比較したサービス
- ワークプレイス・ショールーム
- 進め方
- 企画から施工・運営まで
- 建設業許可
- 特定（20業種）
- 一級建築士事務所
- 東京・大阪
向いている人ショールームや企業ミュージアムを、オフィスと一緒に作る会社に向きます。
確認したい点執務室だけの改装には大きすぎる体制です。料金は非公開です。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
乃村工藝社は、1892年創業の空間づくりの会社です。東証プライム市場に上場しています。調査・企画から、デザイン・設計、制作・施工、運営・管理までを事業としています。
市場領域のコーポレートでは、ワークプレイス、企業ミュージアム、ショールーム、研究所、研修施設を挙げています。2021年3月に自社の新しいオフィスを開き、運用で得た知見を検証しているとしています。
特定建設業として、内装仕上工事業や建築工事業など20の業種の許可を持ちます。一級建築士事務所は東京と大阪です。有資格者は一級建築士135名、1級建築施工管理技士309名です（2026年5月28日現在、グループ）。グループの正社員は連結2,154名です。ISO9001とISO14001の認証も取得しています。
特徴
- 調査・企画、デザイン・設計、制作・施工、運営・管理までを事業とする
- コーポレート領域でワークプレイス・企業ミュージアム・ショールーム・研究所を扱う
- 特定建設業（内装仕上工事業・建築工事業など）、一級建築士事務所（東京・大阪）
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| ワークプレイス | 設計施工 | 見積もり |
| ショールーム・企業ミュージアム | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都港区台場 |
|---|---|
| 創業 | 1892年3月15日 |
| 上場 | 東証プライム市場 |
| 従業員数 | 連結2,154名（正社員） |
株式会社オフィスバスターズ
100坪・50名のモデルで、坪15万・40万・60万円の3プランと内訳を公開しています。
- 比較したサービス
- オフィス内装工事
- 進め方
- 設計施工一括
- 建設業許可
- 大臣・一般（般-6）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人予算の上限が先に決まっていて、家具は中古でもよい会社に向きます。
確認したい点モデル金額に税表記がありません。建設業許可は一般で、大型の工事は下請けの額を確かめてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
オフィスバスターズは、2003年設立の会社です。中古オフィス家具の売買と、オフィスの移転・内装工事を手がけます。TOKYO PRO Marketに上場しています（証券コード5890）。
料金プランは、広さ100坪・50名のモデルです。シンプルは坪15万円で合計1,500万円、うち什器は750万円です。スタンダードは坪40万円で4,000万円、うち内装工事が1,450万円、什器が1,700万円です。プレミアムは坪60万円で6,000万円です。設備には消防設備工事と諸経費を含み、ビル設備の状況で要る工事は別途です。工事期間の目安は、2〜4週から6〜10週です。
内装仕上工事業は国土交通大臣許可（般-6）第26676号です。一級建築士事務所は東京都知事登録第61767号です。不要品の買取りもします。
特徴
- 100坪・50名のモデルでシンプル坪15万円（合計1,500万円）
- スタンダード坪40万円（4,000万円）、プレミアム坪60万円（6,000万円）
- 内訳を内装・パーテーション・通信・設備・什器に分けて公開
- 工事期間の目安はシンプル2〜4週、スタンダード3〜6週、プレミアム6〜10週
- 中古家具と多数のメーカーの家具を扱い、不要品の買取りもする
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| シンプルプラン | モデル料金 | 坪15万円 |
| スタンダードプラン | モデル料金 | 坪40万円 |
| プレミアムプラン | モデル料金 | 坪60万円 |
基本情報
| 本社 | 東京都千代田区内神田 |
|---|---|
| 設立 | 2003年6月20日 |
| 上場 | TOKYO PRO Market（5890） |
株式会社オカムラ
家具メーカーで、オフィスの新設・移転・改装をワンストップでマネジメントするとしています。
- 比較したサービス
- オフィス構築ソリューション
- 進め方
- 設計施工・PM一括
- 建設業許可
- 大臣・特定（特－8）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人今の家具がオカムラ製で、間仕切りも含めて同じメーカーでそろえたい会社に向きます。
確認したい点間仕切建材も2026年10月8日から値上げです。発注日と納入日を見積もりに書いてもらってください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
オカムラは、1945年創業のオフィス家具メーカーです。オフィスの新設・移転・改装を、ワンストップで総合的にマネジメントするとしています。
進め方は「三位一体」の体制です。調査・企画、設計・デザイン、コストとスケジュールの管理を連携させます。調整や交渉も一括で管理し、完成後の運用まで支援するとしています。各種の届出のリストが付いた資料も用意しています。
建設業は国土交通大臣許可（特－8）第7238号、一級建築士事務所は東京都知事登録第19670号です。従業員は連結6,082名です（2026年3月31日現在）。オフィス関連製品と間仕切建材製品は、2026年10月8日から5〜10％の価格改定です。資本金は18,670百万円です。見積もりや相談は、公式サイトの窓口で受け付けています。
特徴
- オフィスの新設・移転・改装・リニューアルを、ワンストップで総合的にマネジメント
- 調査・企画、設計・デザイン、プロジェクト管理を連携させる「三位一体」の体制
- コストやスケジュール管理、調整や交渉を一括管理する
- 各種届出リスト付きの資料を用意している
- オフィス関連製品・間仕切建材製品を2026年10月8日から5〜10％値上げ
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィス構築ソリューション | 設計施工・PM | 見積もり |
基本情報
| 創業 | 1945年10月 |
|---|---|
| 資本金 | 18,670百万円 |
| 従業員数 | 連結6,082名（2026年3月31日現在） |
プラス株式会社 ファニチャーカンパニー
家具メーカーで、リニューアル中の退避場所の確保から、完了時の戻し作業までを支援します。
- 比較したサービス
- オフィスリニューアル
- 進め方
- 設計施工一括
- 建設業許可
- 大臣・特定（特－4）
- 一級建築士事務所
- 大阪府知事登録
向いている人移転せず、働きながら今のオフィスを改装する会社に向きます。
確認したい点家具は2026年10月1日注文分から値上げです。退避場所の費用も見積もりに入れてもらってください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
プラスは、1948年創業の会社です。オフィス家具を扱うファニチャーカンパニーが、オフィスのリニューアルと移転を受けます。売上高は連結2,418億円、従業員は連結7,994名です（2025年12月31日現在）。
コンセプト、内装デザイン、レイアウト、家具の提案をまとめて行います。リニューアル中の退避場所の確保から、完了時の戻し作業までも支援します。中古家具の回収・再利用・再資源化を一括で管理するサービスもあります。問い合わせから契約までは約2か月としています。
建設業は国土交通大臣許可（特－4）第21215号で、内装仕上工事業を含みます。一級建築士事務所は大阪府知事登録（ハ）第23845号です。オフィス家具は、2026年10月1日注文分から3〜10％の値上げがありました。
特徴
- コンセプト・内装デザイン・レイアウト・家具をまとめて提案
- リニューアル中の退避から完了時の戻し作業までサポート
- 建設業 国土交通大臣許可（特－4）第21215号（内装仕上工事業を含む）
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィスリニューアル | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 創業 | 1948年2月16日 |
|---|---|
| 売上高 | 連結2,418億円（2025年） |
| 従業員数 | 連結7,994名（2025年12月31日現在） |
株式会社船場
商業施設の空間づくりの会社です。オフィスでは、集客・回遊・滞留のノウハウを生かすとしています。
- 比較したサービス
- オフィスデザイン
- 進め方
- 設計施工・効果検証
- 建設業許可
- 大臣・特定（特‐7）
- 一級建築士事務所
- 東京都・大阪府登録
向いている人エントランスやショールームなど、来客に見せる場所を重く作り替えたい会社に向きます。
確認したい点料金は非公開です。執務席だけの改装なら、オフィス専業の会社と比べてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
船場は、1962年設立の会社です。商業施設の空間づくりで知られ、東京証券取引所スタンダード市場に上場しています（証券コード6540）。グループ社員数は592名です（2026年6月30日現在）。
オフィスでは、商業施設で培った集客・回遊・滞留のノウハウを生かすとしています。エントランスやショールームを、体験価値の高い場に刷新する提案をしています。社員を巻き込むサーベイやワークショップで課題を見える形にし、完成後の効果検証まで支援します。廃棄物を使ったアップサイクルや、ごみを最小限にとどめる施工も示しています。事業承継の支援や海外のネットワークもあるとしています。
建設業は国土交通大臣許可（特‐7）第16488号です。一級建築士事務所は、東京都知事登録第35901号と大阪府知事登録（ヌ）第8243号です。
特徴
- 商業施設で培った集客・回遊・滞留のノウハウをオフィスに生かす
- エントランスやショールームを体験価値の高い場に刷新
- サーベイやワークショップで課題を可視化し、完成後の効果検証まで行う
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィスデザイン | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都港区芝浦 |
|---|---|
| 設立 | 1962年2月 |
| 上場 | 東京証券取引所スタンダード市場（6540） |
| グループ社員数 | 592名（2026年6月30日現在） |
株式会社スペース
商業施設の企画・設計・施工の会社です。オフィスや社員食堂などのワークスペースも手がけます。
- 比較したサービス
- ワークスペース
- 進め方
- 企画・設計・施工
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-7）
- 一級建築士事務所
- 4都府県で登録
向いている人社員食堂やカフェなど、飲食に近い空間を含むオフィスを作る会社に向きます。
確認したい点本業は商業施設です。執務室の改装は、オフィス専業の会社と比べてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
スペースは、1948年創立の会社です。東京証券取引所プライム市場に上場しています（証券コード9622）。従業員は連結990名です（2025年12月31日現在）。
営業項目の中心は、ショッピングセンター、百貨店、専門店、飲食店などの商業施設の企画・設計・監理・施工です。建築工事と内装仕上工事の企画・設計・監理・施工も掲げています。公式サイトでは、オフィス・社員食堂・コワーキングスペースをワークスペースの領域として事例を載せています。
建設業は国土交通大臣(特-7)第10756号です。一級建築士事務所は東京都・愛知県・大阪府・福岡県で登録があります。宅地建物取引業の免許もあります。家具や陳列什器の企画・制作・販売も、営業項目に含みます。料金は公開されていません。
特徴
- 商業施設の企画・設計・監理・施工が営業項目の中心
- 建築工事・内装仕上工事の企画・設計・監理・施工
- オフィス・社員食堂・コワーキングスペースをワークスペースの領域として紹介
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| ワークスペース（オフィス・社員食堂） | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 創立 | 1948年7月 |
|---|---|
| 上場 | 東京証券取引所プライム市場（9622） |
| 資本金 | 33億9553万円 |
| 従業員数 | 連結990名（2025年12月31日現在） |
株式会社内田洋行
オフィス家具と情報システムの会社です。大学・研究機関、官公庁・自治体のオフィスにも経験があります。
- 比較したサービス
- オフィス移転・リニューアル
- 進め方
- 設計施工一括
- 建設業許可
- 大臣・特定（特-3）
- 一級建築士事務所
- 東京都知事登録
向いている人大学・研究機関・官公庁で、家具と情報システムを一緒に入れ替える組織に向きます。
確認したい点家具は2026年10月21日から値上げです。発注日と納入日の扱いを確かめてください。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
内田洋行は、1941年設立の会社です。オフィス家具と情報システムを扱い、オフィスの移転やリニューアルを専門家のチームで支援します。売上高は337,055百万円です（2025年7月期連結）。
企業だけでなく、大学・研究機関、官公庁・自治体にも経験があるとしています。物件情報の相談やシミュレーションツールは、一部を無償で受けています。担当者に伴走することを重視するとしています。日経ニューオフィス賞などの評価を受けたと紹介しています。
建設業は国土交通大臣許可（特-3）第5957号で、内装仕上工事業を含みます。一級建築士事務所は東京都知事登録第26697号です。社員は連結3,272名です（2025年7月20日現在）。オフィス関連製品は、2026年10月21日から5〜10％の価格改定があります。
特徴
- 専門家チームによるオフィス移転・リニューアルの支援
- 物件情報の相談やシミュレーションツールの利用は一部無償
- 建設業 国土交通大臣許可（特-3）第5957号（内装仕上工事業を含む）
- オフィス関連製品を2026年10月21日から5〜10％値上げ
主なサービス・基本情報を見る
主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| オフィス移転・リニューアル | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 本社 | 東京都中央区新川 |
|---|---|
| 設立 | 1941年5月 |
| 売上高 | 337,055百万円（2025年7月期連結） |
| 社員数 | 3,272名（連結・2025年7月20日現在） |
株式会社ヴィス
オフィスのデザインと構築の会社です。決算資料では、改装の案件が増える傾向と書いています。
- 比較したサービス
- オフィスデザイン・構築
- 進め方
- デザインから施工まで一貫
- 建設業許可
- 大臣・特定（特－7）
- 一級建築士事務所
- 東京都・大阪府登録
向いている人執務室を大きく作り替え、採用や来客にデザインで効かせたい会社に向きます。
確認したい点平均の案件規模は4,000万円を超えます。小さなレイアウト変更には向きません。
この会社を詳しく見る（特徴・事例・製品・基本情報・出典）
ヴィスは、オフィスのデザインと構築を手がける会社です。東京証券取引所スタンダード市場に上場しています（証券コード5071）。
2026年3月期の決算説明資料は、事業環境として建築コストの高騰による顧客の投資判断の遅れを挙げています。オフィス空室率の低位安定で移転の需要が抑えられた一方、改装の案件は増加傾向としています。第4四半期のプロジェクト平均単価は、42,916千円でした。同じ資料は、プロジェクトの期間の一例も示しています。調整に2〜6か月、デザインに1〜2か月、施工の準備に0.5〜1か月、施工に1〜3か月です。
特定建設業許可（国土交通大臣 第22593号）と、東京都・大阪府の一級建築士事務所の登録があります。宅地建物取引業の免許もあります。資本金は565百万円です（2026年6月末時点）。
特徴
- 特定建設業許可【国土交通大臣（特－7）第22593号】
- 一級建築士事務所【東京都知事登録 第59860号】【大阪府知事登録（ハ）第24852号】
- 建築コスト高騰で顧客の投資判断が遅れ、移転需要は抑制、改装案件は増加傾向（同資料）
- 期間の一例：調整2〜6か月、デザイン1〜2か月、施工準備0.5〜1か月、施工1〜3か月（同資料）
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主なサービス
| 主なサービス | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| ワークデザイン（オフィスデザイン・構築） | 設計施工 | 見積もり |
基本情報
| 上場 | 東京証券取引所スタンダード市場（5071） |
|---|---|
| 資本金 | 565百万円（2026年6月末時点） |
自社に合うオフィス内装の会社を、無料で相談する
次の内容を送ってください。オフィスの広さ（坪数）と人数、改装したい場所です。ビルの工事区分表があるか、家具を新しくするか、完成させたい時期もあると助かります。編集チームが、条件に合う掲載会社を整理します。共有するのは、ご承認いただいた内容だけです。費用はかかりません。
オフィス内装工事会社一覧【15社】
調査日時点で国内で営業している、オフィスの内装・改装・レイアウト変更を受ける会社を載せています。条件は、サービスページが公式サイトにあり、建設業の許可か一級建築士事務所の登録を会社概要で確認できることです。比較・まとめサイトは外しました。
- 株式会社フロンティアコンサルティング改装・増床で迷ったときの第一候補
- 株式会社ヒトカラメディア内装付き物件も比べたい会社の候補
- 株式会社イトーキ家具をイトーキでそろえる会社の候補
- コクヨマーケティング株式会社家具をコクヨでそろえる会社の候補
- 明豊ファシリティワークス株式会社B工事が大きい改装の第一候補
- 三井デザインテック株式会社大規模オフィスの相見積もり先
- 株式会社乃村工藝社見せる空間も作る会社の候補
- 株式会社オフィスバスターズ予算から逆算する会社の候補
- オフィスコム株式会社小さなレイアウト変更の第一候補
- 株式会社オカムラ家具をオカムラでそろえる会社の候補
- プラス株式会社 ファニチャーカンパニー居ながら改装の逆転の候補
- 株式会社船場来客向けの空間を重視する候補
- 株式会社スペース社員食堂を含む改装の候補
- 株式会社内田洋行大学・官公庁の候補
- 株式会社ヴィスデザインを重視する大型改装の候補
目的別のほかの比較
- オフィス移転・内装工事（移転計画・レイアウト設計・内装工事・原状回復・引っ越し）国内15社の公式情報、決算資料、家具の価格改定、建設業法、国の労務単価を調べました。選ぶ軸は3つです。工事を誰が請け負うか、家具をどうするか、旧オフィスの退去費用です。
- 会議室予約システム・座席予約システム国内19社の公式サイトに加え、決算資料、利用規約、Microsoftの公式文書、国の落札実績を調べました。料金の履歴と、公式事例172件（ROOMLEADの86件を含む）も全部読んでいます。決め手は3つです。今のカレンダー基盤、会社と製品が続くか、値上げとやめるときのデータです。
- 入退室管理システム国内15社の公式サイト、上場3社の決算資料、3社の利用規約、障害の履歴を調べました。扉で候補を絞り、止まったときの動きと、やめるときの負担で決めています。
よくある質問
B工事とC工事は、何が違いますか？
B工事はビルが指定する業者が行い、テナントが費用を払います。C工事はテナントが業者を選んで発注します。範囲はビルごとの工事区分表で決まります。
B工事の費用は下げられますか？
相見積もりは取れませんが、見積もりの査定と交渉はできます。明豊ファシリティワークスは、ビル指定の施工会社の見積もりを査定し、価格交渉を支援しています。
オフィスの内装工事は、坪いくらですか？
公開モデルでは坪15万〜60万円です。オフィスバスターズの100坪・50名のモデルで、家具を含みます。家具を除くと、坪7.5万〜41万円になります。
会議室を増やすのに、消防への届出は要りますか？
東京都内で天井まで届く間仕切り壁を作るなら、届出が要る場合があります。東京消防庁は、工事を始める7日前までの届出を求めています。天井に達しないパーテーションは対象外です。
工事の期間はどれくらいですか？
工事そのものは数週間から3か月ほどです。オフィスバスターズのモデルは2〜10週です。ヴィスは調整とデザインに3〜8か月の例を示しているので、相談から半年をみてください。
働きながら改装できますか？
できます。プラスは、リニューアル中の退避場所の確保から、完了時の戻し作業までを支援しています。夜間や休日の工事も、ビルの規則の範囲で頼めます。
家具は内装会社に一緒に頼むべきですか？
比べたいなら、内装と家具を分けて見積もりを取ります。家具メーカーの会社は、自社の家具を中心に組みます。中古家具を使う会社もあります。
デザイン会社と施工会社を分けて頼めますか？
頼めます。ただし、図面とデータの利用の範囲を設計の契約で決めてください。決めておかないと、施工会社に図面を渡せるかで揉めることがあります。
今の図面がなくても改装できますか？
できます。イトーキは、現状図がない場合でも、現地で実測して現状図と変更案を作るとしています。
工事区分表は、どこでもらえますか？
ビルの管理会社かオーナーに頼みます。三幸ファシリティーズは、新オフィスの管理会社への工事区分の確認を、移転の注意点に挙げています。工事の規則と一緒にもらってください。
内装工事の会社に、建設業の許可は要りますか？
金額によっては要ります。許可の決まりは、オフィス移転の会社の比較のページにまとめています。会社概要の許可番号で、大臣か知事か、特定か一般かを確かめてください。
相見積もりは何社に頼めばいいですか？
2〜3社に、同じ条件で頼みます。工事区分表、席数、会議室の数、家具を替えるかをそろえて渡します。B工事はビル側の見積もりなので、相見積もりの外になります。
退去のときに、作った内装はどうなりますか？
原状回復の対象になることがあります。範囲は賃貸借契約で確かめてください。数年で退去するなら、動かせる家具やパーテーションで区切ると戻す費用を抑えられます。